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百城二手房价格:沈阳11076元/平仅是大连70% 全国排55位

沈阳天鹰 2019-01-22 11:05:38

1月21日诸葛找房数据研究中心公布了《2019年第3周百城二手房挂牌均价报告》,沈阳二手房挂牌均价再度环比下跌0.74%,11076元/平的平均挂牌价仅有同省兄弟大连市的70%,列第55位。对于近期二手房数据,沈阳二手房挂牌均价仍有4%左右的下跌空间,谷底均价约与2018年3-4月间持平。

2019年第3周百城二手房挂牌均价

2019年第3周百城二手住宅挂牌均价为14856元/平方米,环比上周下跌0.19%;上涨城市48个,平均涨幅0.52%;下跌城市52个,平均跌幅0.67%。二手住宅挂牌均价下跌城市数量虽有所减少,但跌幅扩大。

一线城市领跌且跌幅扩大,三四线城市与上周变化不大,部分城市由于调控政策放松,二手住宅挂牌均价跌幅有所收窄。一线城市二手住宅挂牌均价56270元/平方米,均价环比下跌0.50%;二线城市二手住宅挂牌均价18197元/平方米,均价环比下跌0.16%;三四线城市二手住宅挂牌均价10513元/平方米,均价环比下跌0.11%。其中东部二手住宅挂牌均价下跌0.22%;中部城市二手住宅挂牌均价下跌0.09%;东北城市二手住宅挂牌均价微跌0.02%;西部城市二手住宅挂牌均价下跌0.19%。

近期沈阳二手房挂牌均价走势

沈阳二手房挂牌均价最近几周降幅有所收窄,但下降趋势依然明显。而实际挂牌均价跌幅要低于汇总数据所表现出来的。这主要是近期中高价位房源挂牌量较多,使统计结果出现上浮。

目前沈阳挂牌二手房价格、面积分布

对比近几周新增挂牌房源,面积在60-90平,总价100-200万元的房源占近20%,而200万元以上房源占比近10%。所以新房房源中,单价过万房源比例明显偏高,这对于统计数字产生了较大的影响。

而持续挂牌了一段时间的高价房是降价房源的主要来源,近期日降价房源数量约在160-180套之间,平均降幅约在2%左右。同时对比最近一段时间的在网挂牌二手住宅价格走势,预计沈阳二手住宅挂牌均价将在2月末触及房价谷底,随后开始一段时间的横盘调整。对比当前约有4%的下降空间,对比2017年春节前后上涨约8%,略低于商品住宅的年度涨幅。

注:数据来源诸葛找房数据研究中心

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