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刚看到这条取消限售的新闻，我有点疑惑！
2018年，楼市调控大年！各城市限售、限购政策频发！
据中原研究中心统计数据，截至12月17日，2018年房地产各种调控政策达438次，同比增加75%，其中就包括一二三线甚至环一线的四线小城的限售政策。
海南——最严限售令，5年限售；
青岛——二手房也限售；
上海——企业购房限售5年；
这么大范围的调控也就才一年，这就结束了？
时值岁末年尾，本轮房地产调控周期中，取消限售城市出现。此文件的发布，宣布荷泽将实施一年的限售令。
六、取消新购住房限制转让措施
取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
七、降低市区商品房预售资金监管额度
对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，可放宽到监管额度的10%。
同时，商品房预售资金进入监管帐户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。
在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。
【原调控政策】
2017年11月6日，《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号），其中第14条指出：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。各地要针对二手房交易监管存在的问题进行认真梳理，督促相关部门逐一整改，确保各项措施落地生效。
1荷泽为什么率先取消限售？
房价方面：
近一年来山东菏泽新房、二手房房价走势。（数据来源安居客）
12月新房均价5927元/m2
环比上月（6002元/m2）下降↓1.25%
12月二手房均价6581元/m2
环比上月（6662元/m2）下降 1.21% ↓
同比去年同期上涨7.01% ↑
从价格走势图来看，2018年，荷泽房价呈上涨趋势。
新房：1月5220元/m2，12月5927/m2，上涨707元/m2。
二手房：1月6132元/m2，12月6581/m2，上涨449元/m2。
土地方面：
据悉，由于菏泽市棚改进程在2016、2017连续两年高歌猛进，棚改规模在设区市中蝉联榜首。
2017年菏泽市城区共成交住宅等10类用地110宗，成交面积共计801.2万平方米，同比大涨186.4%；全年不同类型土地出让收入219.7亿元。
其中，住宅用地累计收入210.5亿元，同比大涨739.8%。中国指数研究院的数据显示，2018年上半年菏泽市土地成交金额177亿元，位居300城土地成交收入排行榜第28位。
近两年如此大幅增长的土地成交量，也意味着未来将形成大量的住宅供应，去化压力可想而知。
2对楼市将有何影响？
限售取消了，资金监管放松了！两大领域松绑，对市场的影响有多少？
菏泽代表了三四线城市尤其是地级市的市场。过去菏泽对于一些房价上涨过快的县区，是有两年的限售期的，但现在此类政策取消了，某种程度上购房的压力开始变小。
严跃进表示，菏泽的限售政策取消，至少说明了两点政策动向。
、因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。
第二、政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。
3编者按
不过，据消息称，山东省住建厅并不知情，目前正在了解政策出台的原因、当地的市场情况等。
后续消息，我们持续关注。
很多人这时候会想，我居住的城市会不会也取消限售？
从这些年楼市政策中我们发现：房价涨势凶猛的时候要控，去库存压力大的时候政策就会放松。
跟调控一样，松绑也不可能一碗水端平。
反正就一个字“稳”！就对了。
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沈阳AI家2018-12-19 18:49:12
