点击上方蓝字“沈阳AI家”关注我们
今天，聊聊市场。
虽然8月限购令下达后，沈阳楼市成交量有所下滑。
但能肯定的是，在此之前，无论是价格还是成交量，都是比较红火的。
那么，在这样的市场情况下，沈阳哪些房子脱颖而出呢？
数据来源：房谱网
01
先来看区域
50强区域分布排名：浑南区（14盘），于洪区（9盘），铁西区（8盘），沈北区（7盘），皇姑区（4盘），和平区（3盘），苏家屯（3盘），大东区（2盘）。
浑南区无论是1-9月全市排名，还是仅拿50强楼盘数量排名，皆以的优势稳居榜首。
网红区——毫无疑问！
这一年，浑南区可谓赚足了眼球。房价涨得快，销售速度快，地价飙升快......
浑南区的快速发展，与城市政策倾向、新盘入市量、还有居住环境的提升是分不开的。
02
再来看楼盘
1孔雀城
位居位的孔雀城，无论是套数，还是面积，都遥遥领先。
高层新京学府均价4400元/m2，洋房均价7000元/m2。价格也许是TA的致胜法宝，但却不止。
虽然位于苏家屯还不算中心的区域，但民间传言：孔雀城造了一座城，体量大房源多是一方面，重要的是集生活、教育、娱乐...为一体。沈阳七中、朝阳一校（沈水分校）。
不过，毕竟远离城市中心，上下班不开车一族就不是很方便了。
2沈阳雅居乐花园
沈北新区这一年，去库存之快，大家都有目共睹。
沈阳雅居乐花园位于沈阳市的“明星板块”。虽然1-9月沈阳市销冠区域为浑南区，但板块销量位的是道义。
紧邻辽宁大学和蒲河水系景观，既有学府气息，又有自然静谧。地铁2号线辽宁大学站。相对来说交通、生活配套，稍显不足。
上半年均价应该在6千几左右，而目前据房天下数据显示，新品高层均价已在7500-8000元/m2，洋房10000元/m2。
3中海城
中海城，又是一个可以称为“城”的大规模楼盘。
也是于洪区荷兰村板块进入的项目。紧邻丁香湖板块，周边聚集大量楼盘，整个区域居住氛围较浓。
中海为央企，也正契合了购房者青睐大开发商的喜好。
教育资源有沈阳市实验学校中海城小学。公共交通有106、200、233、260、268等。
目前高层均价8000元/m2。
03
编者按
仔细观察沈阳市场：
首先，沈阳成交量三甲楼盘，均价都在万元以下。可见，沈阳市场主力军为刚需一族。
其次，三甲分别来自苏家屯、沈北、于洪，皆为近几年发展起来的新兴区域。
价格相对便宜，是它们的共点。
当全市房价都在涨时，购房者发现了，这些所谓的价格洼地。
而我一直认为价格洼地，不只是便宜，必须辅以潜力。
比如通地铁、比如有名校规划、比如有很大的人流、比如有较好的区域发展政策......
房子和区域究竟谁成就了谁？
是相辅相成的！
?沈阳AI家
?信号！沈阳浑南新市府地价3050元，回顾一年前...
?沈阳楼市成交回升！一环内10000元现房荣登宝座
?哪里还有黄金？10月首拍！沈阳皇姑核心地块地价6900...
?2018年1-9月沈阳楼市成绩单！金九银十会成过去时？
?沈阳十一长假迎楼市淡季，仅成交6万平！
?重磅！沈阳于洪区出台教育新政！你要的学校终于来了！
沈阳AI家2018-10-19 19:36:31
