“哪里还有黄金，现在遍地都是地雷，我们已经不敢高价拿地了”。某大型开发商战略发展部的人员说。
今年以来，楼市限价面临前所未有的高压。这种背景下，开发商对于拍地更加谨慎，而低溢价、土地流拍也越显普遍。
今日（10月10日），沈阳土拍市场迎来两宗地块入市，一宗为停车场用地，另一宗为住宅商业用地，值得关注的是皇姑区世纪联华地块，优越的地理位置，本来是很有悬念的，不过限了价8150元。
1沈河区迎宾街东地块
沈河区迎宾街东地块
沈河区迎宾街东地块，土地面积：1831.64平方米，用地性质为：社会停车场用地兼容商业。
经过几轮加价，被金迪晗以单价13600元，溢价率21.91%，总价0.25亿成功收入囊中。
北站商圈，CBD，新地中心、财富中心、华府新天地等办公场所围绕，停车场的建设，可谓势在必行。
2皇姑区——世纪联华地块
皇姑区世纪联华地块
皇姑区世纪联华地块，土地面积：8692.01平方米，起拍价6800元，限价8150元。值得注意的是：该地块有限地价竞租赁住房及回迁安置等要求。
被方林地产以单价6900元，总价2.4亿，溢价率1.47%，成功竞得。
该地块位于皇姑核心区域，周边配套齐全。紧邻大润发超市、皇姑八院，可以说是地道的成熟老城区了。
交通：125、141、175、202、184、267等多条公交线路途经，未来通地铁9号线（建设中）。
教育：临近的有昆山二校、雷锋小学、虹桥中学、43中学等。不过，具体划分到哪，还需依据当年学区划分政策而定。
周边二手房翡翠园本月均价8184元/平方米（安居客）
2018年沈阳学区划分方案
回顾今年2月2日，位于一环外的皇姑区铁路机械学校地块，起拍价5000元，最终渥尔夫以楼面地价11900元/建筑平方米，溢价率138%，总价21.52亿元竞得，该地块吸引了万科、龙湖、金地等11家房企参与竞拍。
相比之下，此宗位居一环内的地块，似乎显得受“冷落”了！
3编者按
先来看一组数据：
2018年1-9月主要城市市本级土地市场交易情况
数据来源于中国指数研究院 数据中心CREIS*
价格方面，住宅土地市场，厦门、北京、杭州、广州、上海位列土地成交均价前五名。
沈阳住宅用地推出48宗，成交40宗，成交价3798元。整体表现，还算OK。
据有关数据称：仅今年1-7月，土地流拍就高达800宗，流拍率甚至超过上一轮楼市萧条期的2014年。
而进入8月，土地低溢价成交更是成为常态，其中不乏一线城市。
一方面是楼市调控政策愈来愈严，另一方面，限价，也对高溢价率有所控制。
拿沈阳为例，自8月限购令下达后，土地市场明显的一改往日的激烈，照此情形来看，2017年拍出的12900的“地王”，也许可以傲立一段时间了。
本次参拍房企：
沈阳华洲重工钢结构有限公司 06
沈阳市时代实业发展有限公司 09
沈阳金迪晗投资有限公司 16
沈阳方林房地产开发有限公司 12
沈阳久成房地产开发有限公司 99
沈阳AI家2018-10-10 10:59:11
