金九未至便已入寒冬,风向标燕郊带领全国楼市提前“过冬”!

“金九银十”向来是每年楼市中的高潮时段，可如今楼市的黄金时段却不见往昔盛况，金九未至便已经进入了寒冬阶段。而作为环一线楼市风向标的燕郊，将楼市寒冬遇冷全过程体现得淋漓尽致，一路狂跌现已跌至巅峰期腰际线以下，这一现象或将带领楼市告别“金九银十”提前“过冬”。

燕郊的辉煌，曾带动北三县等环京地带的楼市一路飙涨，辉煌过后，便是无尽的哀伤，楼市调控轮番轰炸、销量一路下跌，价格上更是惊现“腰斩”现象，紧随风向标发展的北三县也走向了没落的道路。

自去年3月调控政策的出台，燕郊便已经走向了下坡路，二手房均价跌至2万元每平米，2万元作为燕郊房价的支撑点，持续数月有余。市场中传言，2万元已经是燕郊二手房的底价，燕郊楼市不再有下跌空间，然而现实却给这一说法狠狠打上一记耳光，今年8月起，燕郊楼市2万的支撑价被彻底打破，并持续下跌，不足两个月，燕郊二手房价格急速下降10至15个点，迈入寒冬阶段。30万上班族、35公里的上班路，燕郊楼市该如何走下去？

楼市风向标的燕郊已经“入冬”，楼市又怎会再现辉煌，纵观今年楼市的发展，“金九银十”的重头戏可谓是“冷得很”，一、二线城市寥寥无几，反倒是三、四线城市后来居上，销量下滑、促销优惠屡见不鲜，更有业内权威人士分析：“2018年‘金九’楼市未现，楼市降温已经来临”。

房企更是早早嗅到了楼市的变数，布局谋转型、夹缝求生存的已经不占少数，更有房企为了尽快回款加速推盘，为自己谋得一线生机。随着年内最后一个热销期的临近，部分楼盘将纷纷上市，预计9-10月间供应量将有显著提升。加速推盘的背后便是高库存压力，在巨大的库存压力之下，近期各地出现了不少土地流拍现象，可见房企战线收缩、忙于消化库存，急于变现，这也预示着楼市已经逐渐迈入寒冬阶段。

楼市已经不再是两极分化的现象，风向标燕郊并不只是代表燕郊自身、以及环京区域的楼市走向，楼市一荣俱荣、一损俱损，已经在燕郊的带领下提前进入寒冷的冬季。