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楼市多事之秋！

近日，一爆炸性消息传开——已实施近25年之久的商品房预售制或将取消！

住建部共发函给6省：湖北、四川、江苏、河南、广东、辽宁。要求对现在的商品房预售制度进行重新论证。

广东省率先发布了通知：建议在一些城市，逐步试点取消预售制度。

目前政策尚在征求阶段，那么若取消此制度，会有哪些影响呢？

1开发商——资金回笼周期长

房子还未建完，就已售出，用这笔钱再去开发别的项目，节省了资金成本。因此，取消预售制度，可能开发商个不愿意。

2购房者——房价会涨

一般情况下，现房要比期房贵，如果取消了预售制度，是否意味着购房成本又要增加了？

3会出现供不应求

如果现在取消，意味着市场上的新房至少要1、2年后才能售卖，这样便会造成供应短缺，无新房可买的局面。

4房屋质量提升

期房的不确定性，往往会出现交房与宣传不符的情况。比如装修效果，比如园区绿化，房屋面积、质量等等，买个房子，要2、3年后才知道什么样。

5避免烂尾

购买期房的风险莫过于烂尾！取消预售，基本可以告别烂尾，没有实力的开发商便很难存活了。

6END

房地产政策往往因城施策，笔者认为，此政策就算施行，短期内应该不会像限售、限购那样大范围展开。

归纳一下取消预售的利与弊，对降低楼市杠杆，金融安全是有好处的。而对购房者来说，如果能建立在稳定房价的基础上，那么无疑是在购房路上，又多了一份“安全保障”。

预售制改革，你有哪些想法和建议呢？

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