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在已经过去的上半年楼市里面,虽然没有令人期待的房价下跌,但是国家始终坚持着“房住不炒”的原则,调控的思路以及楼市逻辑已经发生了本质上的变化。
刚需一族或者是想要买房的朋友,一定十分关心,接下来楼市该怎么走?2018下半年年调控力度会不会升级?一二三四线城市又各自会出现哪些政策变化?等等这些将会成为大家关注的焦点问题。
回顾今年上半年,各地房地产调控政策发布创历史新高,1-7月累计调控次数260次,相比去年同期上涨了80%。尤其是6月底,住房和城乡建设部等七部委联合重拳整治房地产市场乱象后,北京、上海、深圳等多地相继发布各种限购、限贷、限售......系列调控政策,打响“反炒房攻坚战”。
1.一二线城市房价上涨空间狭小,投机炒房不切实际
随着我国加强在一二线城市的楼市调控,大城市的房价下半年应该会稳中带一点点增幅,不会出现暴涨的情况。有专业人员也有表示:我国的房地产逻辑已经发生了根本的变化投机炒房的时代已经过去,各个城市的限购限售政策影响了房地产的流动性,一二线城市的房价上涨空间有限。
2.不同城市之间房价分化加剧,调控进行差异化处理
一线城市的房价一般都是呈现跳涨式的,很多热点二线城市因为人才政策,对房屋的需求突然加大,导致房价暴涨,三四线城市因为棚改政策的影响,很多居民涌入县城或者是周边的城市进行购房,导致房价被不断地推高。
我们经常可以看到某楼盘火爆的新闻,出现几万人要摇号,几又被一抢而空,前几个月深圳的“网红楼盘”排起了乌泱泱的长队进行摇号购房等等。
不同的城市有不同的情况,房价之间也存在较大的差距。今年的调控政策将会更细致严格的针对各类购房需求差别化处理,坚持因地制宜因城施策。保证首套刚性需求、支持置换需求、打击投机炒房。
3.高压的调控将不会松动,但不排除小部分城市放松调控
楼市调控时间过长很难受,一方面是经济压力,一方面是购房者压力。伴随着经济压力,是不排除有些小部分城市会放松对楼市的调控。但在住建部相继约谈了几个热点城市后,各地纷纷都对调控进行加码。
4.加快解决低收入者的住房问题,租售并举快速回落
政府组合出拳调控房价的也起到了一定的效果,但是在房价要涨的势头上面,调控往往显得力道不足,房价与收入不成正比,导致买房难压力大成为社会的普遍现象。
来源褚颜粱
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