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一

房地产市场的问题已经成为大多数人最为关心的焦点，在我们看到国家下定决心坚持”房住不炒“理念推行的时候，各地房地产市场如脱缰野马一样的势头终于被重新套回了马龙头，

但是按下葫芦浮起瓢，房价好不容易被控制了，房租市场又悄然开始了它的涨幅，让我们不禁怀疑，这是涨完房价该房租了吗？

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中，普租交易量7月份环比增长12.2%，公寓运营环比增长11%。

在价格方面，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。

从深圳各区域月度租金价格来看，福田区7月租金105.99元/㎡，排名；其次为南山区，105.21元/㎡；罗湖区达101.76元/㎡；租金依然为龙岗区，47.98元/㎡。

7月份，从环比看北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。同比来看，北京、广州、天津、武汉、杭州下跌，其余城市均有上涨，其中成都涨幅。

毋庸置疑，这样租金再涨下去，大量租房人员可能快承受不了。无怪乎不少人忧心忡忡：买不起房就算了，现在租也租不起了吗？

风起于青萍之末！

的确，如果不抓好调控，一波房租上涨潮或将到来！

二

现在大家都在关心房价，其实对一二线城市很多人来说，房租压力往往比房价压力更直接。

为什么这么说？

因为现在房价涨成这样，对很多人来说，涨点跌点就那么回事了，反正买不起，死猪不怕开水烫了。但是，如果房租也跟着迅猛上涨，那麻烦了，真是偌大城市，无栖身之地了。

要知道，去年我国流动人口差不多是2.5亿，而租房住的占了67.3%。你想象，那些刚刚毕业的年轻人，除非动家里拿6个钱包支持他买房，否则哪里买得起，还不得租房？

一线城市更是如此。在深圳，就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，

今后这个租房比例，只会更高，不会更低。

同时，一场场浩浩荡荡的“抢人大战”，也让出租房日益僧多粥少。再加上租售同权之后，很多地方租房也可以享受与买房一样的待遇，这也让租房的含金量大大提高，房租当然也水涨船高。

还记得北京那个轰动一时的租住公寓万科翡翠书院么，90平方米的公寓十年租约，租金180万。很多人高呼没有人会去租，而现在，已经有60人签意向协议预租。

“公”、“婆”这一下当然开心了，然而对于租户来说，工资没涨房租涨，生活压力要更大了。

试想想，如果今后房租和房价一样也飙涨起来，那么，凌晨三点的城市，我们将到何处安身？

三

趋势如滚石下山，一旦形成，就很难停止。房价上涨如此，房租上涨亦如此。

换句话说，如果现在国家不及早研究，一旦一线城市房租快速上涨趋势形成，以后再要调节，就要花更大力气和代价了。

好在，国家已经看到了这一点。

7月31日中央政治局会议公报明确提出：坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

8月7日，住建部进一步要求：对未能实现调控目标的地方坚决问责，并提出要大力发展住房租赁市场。

深圳则先行一步，明确规划：从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%。到2035年，公租房的租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭可降至10%，面积30-60平为主。

这就是打蛇打到了七寸了。的确，对于房子这件事，限价是最没用的政策，最关键的是扩大供给，拿出更多的土地和房源。否则，仅靠面少了减水，水少了再减面，最后适得其反。

请记住：稳住房租和稳住房价一样，都是关系千千万万老百姓生活的大事，两者都不能偏废！

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

来源：财经要参

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