目前，沈阳市场正处于青黄相接的阶段。
一方面，老盘去库存显著，部分板块涨价，部分板块买房难......
另一方面，去年以来的高地价项目，正蓄势待发，陆续登场。
那么，7月第二周，市场成交情况呈现出怎样的姿态？
17月第二周成交——区域、板块排行
区域三甲：浑南区、于洪区、沈北新区（占全市64%）
板块三甲：全运、道义、荷兰村（占全市15%）
1、全运22个项目有成交，“华发全运首府、信达万科城、金辉中央云著”备案居前；
2、道义38个项目有成交，“沈阳雅居乐花园、融创唐轩府、融创中央学府”备案居前；
3、荷兰村8个项目有成交，“碧桂园大城印象、中海城、中铁丁香水岸”备案居前；
27月第二周成交——房企、项目排行
房企三甲：万科、华发、碧桂园
项目三甲：华发全运首府、信达万科城、沈阳雅居乐花园
——华发全运首府
7月第二周，华发全运首府从上周的第二位，成功晋级至宝座。
事实上，它还是刚入市的纯新盘。到底有什么魔力连续问鼎？
首先，建筑面积72-134㎡，属于沈阳热销面积段。
其次，地段优势，与苏家屯接壤，却隶属于浑南，最重要的是与沈阳新南站尽在咫尺。
车站即交通枢纽，再加上在建中的地铁4、10号线，可期的是未来这里的大人流，有人的地方，自然就有商业，可能大部分人看中了这里的发展前景。
诸事有利有弊，人流、车流，生活环境势必会受到影响。
参考价：9000元/m²（高层清水），建筑面积72-134㎡。
交房：2020年6月
位置：浑南区航天路510号（沈阳新南站西侧800米）
交通：地铁4号线、地铁10号线（在建）、有轨电车1号线
基本概况：共规划24栋高层，包括和硕峰（15栋）与固伦廷（9栋）。
NO.2——信达万科城
热销榜单，不是次见到这个名字了！
作为改善产品，万科一直倍受沈阳购房者的青睐。连高层95m²都做到了三室，不仅如此，户户都有飘窗+开敞阳台，万科近两年在户型设计上可谓用心。
当然了，与其说迷恋万科的产品，不如说迷恋它的物业服务。
结果就是，你要花上比临近盘多很多的银子，去享受它。
参考价：14000-16000元/㎡（洋房带装修），
户型：洋房115㎡、125㎡、140㎡；高层95-124㎡
交房：2019年10月末（高层）
位置：浑南新区白塔三街23号（高深路与白塔三街交汇处）
交通：地铁4号线（在建）
配套：白塔公园、上亿广场
学校：浑南二中附小、浑南二中（以学区划分为准）
NO.3——沈阳雅居乐花园
相比前两位，雅居乐花园可以说是以亲民价取胜了！
对于自住的购房者而言，更在乎的是性价比。大学城的优势，地铁的优势，价格的优势，刚需一族确实需要这样的产品。
参考价：6000元/㎡，建筑面积为89-146㎡
交房：2019年12月
位置：道义南大街蒲南路1号（辽宁大学旁）
交通：地铁2号线
3入市新品
上周，获得销许的为华发全运首府450套，其次为美的时代城420套。华发、中南为今年下半年入市新品，其他均为老盘加推。
华发全运首府——9000元/m²
美的时代城——9000元/m²
嘉里中心——21000元/m²
荣盛城——7400元/m²
中南旭辉和樾——12000元/m²
4销冠是怎样炼成的？
销量，取决于市场！沈阳目前的市场是好的，这点毫无疑问！
有人说，在这样的市场环境下，哪些楼盘卖得好，似乎已经不重要了！所有推的盘，卖得都好，当然，肯定有人怀疑这可能是一种假象......
而其实，卖得好的楼盘无非就那么几种。
1、位置、配套、交通好
2、学区、地铁，抗跌好
3、政策倾向，发展好
4、经济适用、价格低、小户型（刚需）
5、品质、舒适、大户型（改善）
《钢铁是怎样炼成的》中有这样一句话：钢是在烈火里燃烧、高度冷却中炼成的，因此它很坚固。
房价亦如此！
在“住房不炒”的时代，有足够的实力，我们还是要住得好一些，更好一些......
最后一句大实话你一定认同：无论什么样的房子，都有人看得上，各取所需而已。
沈阳AI家2018-07-19 17:51:11
