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从2017年开始,沈阳土拍市场可谓是持续升温,几乎每一宗地都拍得轰轰烈烈,倍受关注。
因为大家都知道,这是“面粉之战”,现在拍的地,就是沈阳房价的未来。
今天(7月10日),沈阳迎来2018下半年首场土拍,虽然从成交价来看,算得上理性,但深挖之后,看点十足!
01
浑南百荷湾东地块——起拍价3350元
百荷湾东地块位于浑南区白塔与新市府板块之间,土地面积82371.36平方米,为居住用地,容积率不大于1.7,商业比例不大于5%,起拍价格3350元/建筑平方米。
另外,据了解,本宗地块还要求配建不少于7000平的租赁住房。
地块南侧为沈阳市浑南二中、浑南二中附属小学、沈阳市第五十一中学、以及沈阳城市学院等多个院校资源。
白塔堡(白塔商圈)北依沈阳高新技术产业开发区,西连沈阳浑南大市场,东临沈阳桃仙机场,南接沈丹铁路、新沈阳南站。
交通:有轨电车1号线以及沈阳地铁4号线(在建),公交除了188、基本为3打头的,比如333、334、335、394等。
商场:上亿广场、丰泽购物中心、白塔市场等。
白塔(白塔堡名字来源)
原白塔镇的居民,加上近几年,以郡原小石城为主的多个成熟住区的业主,形成了约3.6万人口的生活圈子。
因此虽然位于三环外,生活配套相比市政府板块,更为齐全。很多人还是觉得,跟市府板块的高大上比,白塔似乎有些“土气”了!
02
群雄逐鹿——万科“称地”
此宗地块,共吸引了12家房企参与竞拍: 华润、龙湖、中海、金地、首创、万科、美的、郡原、华宇、保利、雅居乐、绿城。
最终,万科以5700元的楼面价,70%的溢价率,7.98亿的总票房胜出!
用以往的经验来看,近两年万科在沈阳比较倾向于洋房产品,此项目未来打造的或许还是以洋房为主,高层为辅的精装修低密社区。
如果以楼面价2.5倍来计算:百荷湾东地块未来楼盘预估售价——14250元/m2
每一宗地块入市,购房者都希望接住的是一个靠谱的开发商,这次,除了担心房价外,其他的都可以放心了!
城市向南发展,浑南土地市场可谓是风声水起!
拿东湖板块为例,去年8月至今的三宗地分别为:华润(6000)、龙湖(6500)、保利(7500),地价节节攀升!
而百荷湾东地块临近的——全运板块,去年推出一宗地,被中海以5800的楼面价竞得。
加上今年4月4日,万科以楼面价11050元将长白曹仲地块收入囊中,差点刷新了地王。
当然,它们都是三环内!
长白曹仲地块
很多吃瓜群众觉得,万科这宗地拿得似乎有些便宜!
那么,听听业内专家怎么说?
浑南东部的东湖板块,是沈阳少有的大面积临河地段,在生态环境上具有稀缺优势。板块内轻轨5号线与地铁9号线无缝连接、新立堡桥、长青桥、东塔桥、长安桥,四大桥贯通,极大地缩短了与繁华老城商圈的距离。
近年更有华润、龙湖、保利等品牌房企强势拿地,区域品质再升级。
同样,浑南新市府板块,作为大浑南的行政、文化、商贸、科创、生活中心,随着中海、万达、万科……等品牌房企的强势入驻,其发展潜质也是更加值得期待的。
那么 浑南新市府板块2018年下半年拍,6857元/平方米的真实楼面地价,18%的涨幅,是完全可以接受的。
——新峰地产大数据分析师启凡
地价往往暗示了一个板块的房价,那么,来看看目前周边楼盘以及区域房价。
6月,浑南区成交均价为9921元/m2,而白塔板块则以10529元/m2的房价,超出区域均价608元/m2。
每平更是超过了全运板块(9145元/m2)1384元!
白塔板块在售楼盘参考价格:
信达万科城—— 洋房 16000元/m2
碧桂园公园里—— 高层 9000元/m2
恒大御峰—— 洋房 13500元/m2
小石城九颂大院——洋房 13000元/m2
金石小镇——洋房 14000元/m2
主要在售产品多以洋房为主,因此整体价格偏高。
这么一看,白塔板块的房价,很是“吓人”了!要知道,两年前,这里还是刚需福地!
即便真的“土气”,也早已高攀不起!
03
编者按
最重要的一个消息,已经迫不及待的要告诉你们:
此宗地块要求配建一所占地面积40100m2,建筑面积36000m2的初级中学。规划36个班级,可容纳学生1800人。
来源:房谱网
此处应该有掌声!
最后,笔者很想说:比起那些只见高楼起,不见配套来的区域,这才是土拍真正该有的打开方式!
大开发商在哪里,购房热点就在哪里!
土地储备在哪里,房子就会买到哪里!
配套完善在哪里,百姓就受益到哪里!
......
?沈阳AI家
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