走过2018上半场，沈阳楼市呈现出两个现状：
一个是，房价普涨，多个板块成交均价接连过万......
另一个，则是库存骤减，不断经历着“冷盘变热盘，热盘变神盘”的过程......
购房者的可选余地越来越少！
那么，与上半年相比，下半年，购房者开始将视线瞄向哪里了呢？
17月首周成交——区域、板块排行
区域三甲：浑南区、沈北新区、于洪区（占全市58%）
板块三甲：全运、道义、铁西经济技术开发区（占全市39%）
全运25个项目有成交：华发全运首府、碧桂园公园印象、首创光和城备案居前；
道义37个项目成交：沈阳雅居乐花园、碧桂园太阳城、融创唐轩府备案居前；
铁西经济技术开发区25个项目成交：华润二十四城、龙湖西府原著、金地铁西檀府备
案居前。
27月首周成交——房企、项目排行
房企三甲：万科、碧桂园、保利
项目三甲：万科大都会公元、华发全运首府、碧桂园公园印象，均为新盘首开。
——大都会公元
参考价19000元/m²（全装修），建筑面积100、135、175㎡
交房：2020年10月30日
位置：皇姑区怒江街与崇山路交汇处（老辽大北侧，北运河南侧）
交通：地铁10号线（规划中）；
公园：怒江公园、百鸟公园、北陵公园
学校：珠江五校、43中学（以学区划分为准）
项目户型均为三室设计，有飘窗，有阳台。6月28日3#、4#开盘，首开就取得了不错的成绩，除了皇姑一环旁位置的优势，与它背后的房企是分不开的，——万科、碧桂园、旭辉，三家实力派联袂打造，在沈阳还比较少见。园区较小，仅6栋，包括高层和公寓。
NO.2——华发全运首府
固伦廷鸟瞰图
和硕峰鸟瞰图
参考价8500元/m²（高层清水），建筑面积72-134㎡
交房：2020年6月
位置：浑南区航天路510号（沈阳新南站西侧800米）
交通：地铁4号线、地铁10号线（在建）、有轨电车1号线
项目共规划24栋高层，包括和硕峰（15栋）与固伦廷（9栋）。从名字可以看出，此项目是将奥体华发首府为标杆，但周边生活以及商业配套还有待完善。
NO.3——碧桂园公园印象
参考价9500元/㎡（全装修小高层），建筑面积为130㎡；叠拼别墅建12000元/㎡起，筑面积140-160㎡。
交房：2019年10月
位置：浑南区创新路33号（莫子山公园东侧）
交通：有轨电车2号线、198路公交
纯新盘6月16日首开，规划20栋，（1#）11层高，约130㎡；（3#——9#）6层高，约140-160㎡；（11#——12#）11层高，约130㎡；（13#——20#）6层高，约为140-160㎡。园区配备智能化4.0科技体系。
NO.4——新希望紫檀山
参考价9000-14000元/㎡（联排别墅），约16000-25000元/㎡（独栋别墅）。
位置：位于东陵东路86号
别墅项目，就不多谈什么配套，交通了。栖身前10，在沈阳市场确实少见。可能在住宅普涨的情形下，别墅产品似乎显得不那么贵了!
NO.5——华润二十四城
参考价9000元/m²（高层清水），建筑面积84-143㎡；洋房价格12000-13000元/㎡，建筑面积区间130-150㎡。
交房：2020年10月
位置：铁西经济技术开发区沧海路8号（张士地铁A口）
交通：地铁1号线
近两年，万科、龙湖、华润、融创等大开发商的进驻，使得张士板块瞬间苏醒。而华润的优势便是价格和地铁。不过，周边因有工厂，环境一般。
3哪些产品，哪些户型卖得好？
产品销售面积的仍然是普通住宅类（80.05%），但值得一提的是别墅环比增加了22%（ 主要为 新希望紫檀山、孔雀城、龙湖香醍漫步几个项目 ）。
成交环比增幅的面积段为180-220m²（28%），而销量的面积段仍为90-120m²，其次为60-90m²。
可见，60-120m²的户型，仍然是沈阳购房者的最爱。
4即将入市新品——刚改各半
上周，获得销许的为荣盛紫提东郡，共计422套，其次为华强城375套，融创唐轩府198套。
这三个项目，加上沈阳碧桂园，目前价格在7000-8000左右，在价位上，还是刚需购房者容易接受的范围。
而中南玖熙墅、万科翡翠书院，龙湖天璞、金地保利半山麓，多为洋房、别墅等高端产品，仅高层产品就在万元以上。基本都为大品牌开发商，改善一族可以精心选选。
沈阳AI家2018-07-11 17:46:11
