房天下 >   资讯中心   > 沈阳AI家 >   正文

手机看新闻

信号!2018下半年,沈阳购房者目光瞄向了哪?速看...

沈阳AI家 2018-07-11 17:46:11


走过2018上半场,沈阳楼市呈现出两个现状:

一个是,房价普涨,多个板块成交均价接连过万......

另一个,则是库存骤减,不断经历着“冷盘变热盘,热盘变神盘”的过程......

购房者的可选余地越来越少!

那么,与上半年相比,下半年,购房者开始将视线瞄向哪里了呢?

17月首周成交——区域、板块排行

区域三甲:浑南区、沈北新区、于洪区(占全市58%)

板块三甲:全运、道义、铁西经济技术开发区(占全市39%)

全运25个项目有成交:华发全运首府、碧桂园公园印象、首创光和城备案居前; 

道义37个项目成交:沈阳雅居乐花园、碧桂园太阳城、融创唐轩府备案居前;

铁西经济技术开发区25个项目成交:华润二十四城、龙湖西府原著、金地铁西檀府备

案居前。

27月首周成交——房企、项目排行

房企三甲:万科、碧桂园、保利

项目三甲:万科大都会公元、华发全运首府、碧桂园公园印象,均为新盘首开。

NO.1——大都会公元

参考价19000元/m?(全装修),建筑面积100、135、175㎡

交房:2020年10月30日

位置:皇姑区怒江街与崇山路交汇处(老辽大北侧,北运河南侧)

交通:地铁10号线(规划中);

公园:怒江公园、百鸟公园、北陵公园

学校:珠江五校、43中学(以学区划分为准)

项目户型均为三室设计,有飘窗,有阳台。6月28日3#、4#开盘,首开就取得了不错的成绩,除了皇姑一环旁位置的优势,与它背后的房企是分不开的,——万科、碧桂园、旭辉,三家实力派联袂打造,在沈阳还比较少见。园区较小,仅6栋,包括高层和公寓。

NO.2——华发全运首府

固伦廷鸟瞰图

和硕峰鸟瞰图

参考价8500元/m?(高层清水),建筑面积72-134㎡

交房:2020年6月

位置:浑南区航天路510号(沈阳新南站西侧800米)

交通:地铁4号线、地铁10号线(在建)、有轨电车1号线

项目共规划24栋高层,包括和硕峰(15栋)与固伦廷(9栋)。从名字可以看出,此项目是将奥体华发首府为标杆,但周边生活以及商业配套还有待完善。

NO.3——碧桂园公园印象

参考价9500元/㎡(全装修小高层),建筑面积为130㎡;叠拼别墅建12000元/㎡起,筑面积140-160㎡。

交房:2019年10月

位置:浑南区创新路33号(莫子山公园东侧)

交通:有轨电车2号线、198路公交

纯新盘6月16日首开,规划20栋,(1#)11层高,约130㎡;(3#——9#)6层高,约140-160㎡;(11#——12#)11层高,约130㎡;(13#——20#)6层高,约为140-160㎡。园区配备智能化4.0科技体系。

NO.4——新希望紫檀山

参考价9000-14000元/㎡(联排别墅),约16000-25000元/㎡(独栋别墅)。

位置:位于东陵东路86号

别墅项目,就不多谈什么配套,交通了。栖身前10,在沈阳市场确实少见。可能在住宅普涨的情形下,别墅产品似乎显得不那么贵了!

NO.5——华润二十四城

参考价9000元/m?(高层清水),建筑面积84-143㎡;洋房价格12000-13000元/㎡,建筑面积区间130-150㎡。

交房:2020年10月

位置:铁西经济技术开发区沧海路8号(张士地铁A口)

交通:地铁1号线

近两年,万科、龙湖、华润、融创等大开发商的进驻,使得张士板块瞬间苏醒。而华润最大的优势便是价格和地铁。不过,周边因有工厂,环境一般。

3哪些产品,哪些户型卖得好?

产品销售面积最高的仍然是普通住宅类(80.05%),但值得一提的是别墅环比增加了22%( 主要为 新希望紫檀山、孔雀城、龙湖香醍漫步几个项目 )。

成交环比增幅最大的面积段为180-220m?(28%),而销量最高的面积段仍为90-120m?,其次为60-90m?。

可见,60-120m?的户型,仍然是沈阳购房者的最爱。

4即将入市新品——刚改各半

上周,获得销许最多的为荣盛紫提东郡,共计422套,其次为华强城375套,融创唐轩府198套。

这三个项目,加上沈阳碧桂园,目前价格在7000-8000左右,在价位上,还是刚需购房者容易接受的范围。

而中南玖熙墅、万科翡翠书院,龙湖天璞、金地保利半山麓,多为洋房、别墅等高端产品,仅高层产品就在万元以上。基本都为大品牌开发商,改善一族可以精心选选。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈