上周（第26周）沈阳总计审批商品房预售许可证33个，包含商品房60.57万平，共涉及26个项目，其中包含住宅5242套57.42万平。浑南区供应量再次领先全市，皇姑入市住宅均价16712元/平，沈北新区报价环涨6.98%，沈阳新入市住宅房价保持在1.1万以上。
上周沈阳有6个市辖区有住宅供应，浑南区独占4成房源总计入市22.38万平，其次是12.6万平的铁西区和9万平的于洪区。近来成交火爆的沈北新区仅有4万平供应。各区新增住宅供应以大面积户型为主，除沈北新区有少量60-70平住宅供应外，其他各区无70平以下产品，70-90平产品供应量都较少。从平均单套面积上看，仅有沈北新区418套3.94万平平均面积在百平以下。皇姑区554套6.91万平，单套平均面积已经达到124.74平，浑南区、铁西区、大东区平均面积也在110平左右。
与前一周比较，浑南区、于洪区供应量变化不大，铁西区与皇姑区增长较多，沈北新区进来供应一直不太稳定，和平区与苏家屯区上周零供应。而沈河区上一次有住宅供应要差不多一个月以前了。与其他区域相比浑南区近来住宅供应量暴涨，6月份新增供应超过60万平，而浑南区尤其是三环外部分相对较差的交通、教育、生活配套，使得区域新盘入住率较低，连续的大体量供应使得浑南区是沈阳住宅库存的区域，一旦市场出现波动就将是惊心动魄的故事。
上周各区入市住宅价格照比前周波动较大，仅有沈北新区价格波动在10%以内，其他各区均超过15%。皇姑区由于一环旁核心区住宅入市，均价上涨28.55%达到16712元/平；铁西区与大东区入市住宅均价分别下降17%和27%，但仍超过12000元/平；浑南区和于洪区有15%-20%的下降，均价在10000元/平左右。如果用入市住宅均价对比销售住宅均价，浑南区、皇姑区的价格差较小，说明两者的房价走势将开始趋缓，沈北新区则高出20%左右，扣除必要的优惠折扣与产品升级的因素，接下来会保持一定的缓涨，铁西区、大东区、和平区和于洪区价格差较大，但大东区与和平区的成交量较小，尤其是和平区，房价最是飘忽不定。
上周住宅供应10%的增长出现在一环至二环之间，二环外区域住宅供应则出现小幅下滑。上周一环至二环新入市住宅均价17028元/平，超过了前一周一环内的住宅均价，说明沈阳二环内区域房价已经处在相同水平线，比拼的主要是品牌与产品。上周二环至三环与三环至四环区间入市住宅均价分别是11010元/平与9089元/平。两者价格的接近主要是产品原因，二环至三环区间高层产品居多，三环至四环之间则多层/洋房产品居多，两者价格相差不大。从购买人群上，年轻人更喜欢离城市核心区更近一些，改善人群则明显追求居住品质。
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沈阳天鹰2018-07-03 00:35:49
