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沈河、沈北新区两区三宗地块共吸金19.65亿!

北方房产 2018-06-28 17:11:41

    6月28日,时隔一周,沈阳土拍大战再次打响,位于沈河、沈北新区的两区三宗地块公开出让,7家房企悉数到场,最终,三宗地块累计拍出19.65亿,溢价率5.3%。

旭辉10.73亿竞得团结路59号地块,楼面价4800/平

    现场,首先进行拍卖的是位于沈河区的宗地编号为2018-007号的团结路59号地块,共有9号和97号两位竞买人参与竞争,最终,97号竞买人旭辉以楼面地价达4800元/建筑平方米,总价约10.73亿将该地块收入囊中,溢价率3.45%。

   据相关负责人介绍,该地块将尽快动工,或将引入旭辉商业和长租公寓等新业务,为沈阳百姓呈现不一样的旭辉。

   据官方信息显示,2018-007号团结路59号地块,位于沈河区,东至惠工南四路西侧道路红线,南至东西快速干道北侧道路红线,西至用地界限,北至团结路南侧道路红线、惠工南一路南侧道路红线,土地面积29423.59平方米,用地性质居住、商业,容积率不大于7.6,商业比例不大于48%,起拍价格4640元/建筑平方米。

    作为沈阳一环内的地块,团结路59号地块一经推出变成为关注焦点,它即是沈河区北站金融CBD地区,更是区域内稀缺的的居住商业用地。写字大楼环绕,比如:北侧的新世纪大厦、方圆大厦、奉天银座等。地块南向紧邻东西快速干道,距离惠工广场约有300米左右的距离,地块距离地铁二号线金融中心地铁口约500米的距离,距离沈阳北站约1000米的距离。可以说,地块正处于沈河区的核心区位。

    同时,该地块周边交通条件优厚,该地块周边公共交通十分完善,105、333、503、334、800等数十条公共交通可将人们送达至城市各区域。东西快速干道和南北快速干道迅速通往城市的东西南北。地块周边地铁站、火车站、客车站等汇聚。 

   此外,地块周边商场云集,有华府天地、金融中心、阳光百货、家乐福北站店、市府恒隆广场等多家商业百货林立,商业氛围浓厚。且地块周边楼盘多以老旧小区为主,竞品较少。从公开资料显示,该宗地块自身商业配比较高,可在一定程度上改善地块周边的商业环境,另外,从容积率上来看,不大于7.6的容积率势必会建造一个超高层建筑。

城建0.4亿竞得沈北新区107省道南侧-8地块

    随后,进行拍卖的是位于沈北新区的宗地编号为沈北2018-003号107省道南侧-8地块,最终,66号竞买人城建以楼面地价达960元/建筑平方米,总价约0.4亿将该地块收入囊中,溢价为2.13%。  

    据官方信息显示,该地块东至用地界线、南至规划路道路红线、西至规划路道路红线、北至107省道道路绿线,土地面积34958平方米,用地性质商业(娱乐康体设施用地),容积率不大于1.2,起拍价格940元/建筑平方米。由于该宗地块的用地性质特殊,相信该宗地块日后的建成定会为沈北地区全区域带来更多的娱乐附加值。

中粮8.52亿竞得雨田中学西地块 楼面价2000/平

      最后,进行拍卖的是位于沈北新区的宗地编号为沈北2018-009号雨田中学西(蒲河大道北侧-207)地块。最终,95号竞买人中粮以总价约8.52亿将该地块收入囊中,溢价达5.3%,楼面地价达2000元/建筑平方米。据相关负责人介绍,该地块将尽快动工。

     据官方信息显示,该地块东至用地界线、南至规划路道路绿线、西至规划路道路绿线、北至蒲田路道路绿线,土地面积170367平方米,用地性质居住,容积率不大于2.5,商业比例不大于10%,起拍价格1900元/建筑平方米。

      目前,从地理位置来看,该地块坐落于沈北新区蒲河路,地块北侧紧邻沈阳方特欢乐世界,南侧紧邻三盛颐景御园;西侧紧邻七星东二街,与七星九龙湾隔街相望;东侧与新建的雨田实验中学沈北校区一墙之隔,地块目前处于净地状态。      

     交通方面,地块距离地铁2号线延长线蒲田路地铁站直线距离1.5公里左右,周边还有V123公交线路,可道义正良商圈;除此之外,该地块周围需要驾车出行。教育配套方面,道义板块自落实朝阳一校沈北分校之后,雨田实验学校的沈北校区也进入建设中。据了解,雨田实验学校虽为私立学校,但是雨田中学西地块未来将有该学校义务教学名额。医疗配套方面,盛京医院沈北院区距离地块大约3公里的距离,能够保证居民的迅速就医,为居民的身体健康保驾护航。此外,地块周边商业配套还有待发展。  

    另外,从周边楼盘看,该地块周边在售项目较多,其中荣盛盛京绿洲、三盛颐景御园距离最近,目前高层在售均价为5800元每平方米;周边还有碧桂园太阳城,高层均价6200元每平方米,亚泰城高层均价6000元每平米。综合来看,目前地块周边在售项目整体均价在6000左右。

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