6月（June）倒计时1天！
儿童节、端午节、父亲节......
中考、高考......
当然，还有一批新规将出台。
01
6月出台的新规很多，说几个与我们生活息息相关的吧！
1、余额宝提现额度下降
6月6日起，余额宝转出到银行卡，快速到账额度就不是5万元，而是1万元了，普通到账服务、及消费支付等均不受影响。
急需用钱的小伙伴，要打好提前量了！
2、外卖平台开启“号码保护”功能
6月起，美团外卖和饿了么默认开启“号码保护”功能。
即商家和骑手只能通过临时生成的虚拟号码联系用户，订单结束后，虚拟号码自动作废，商家和骑手也无法获知用户的真实电话号码。
我们的信息将避免泄露风险，以后不用再撕外卖定单条了。
3、新能源车购车补贴标准实施
6月12日起，2018新能源车购车补贴标准实施。
无补贴：对于续航里程低于150公里，电池能量密度低于105wh/kg以及能量消耗系数不达标的车型将不再进行补贴。
有补贴：对于电池能量密度在120wh/kg-140wh/kg的车型将进行正常的补贴发放。
奖励：对于续航里程更高，电池能量密度高于140wh/kg的车型进行奖励，以促进更优质的电动车推出。
02
对于购房者来说，2018年上半年即将划上句号，是否能在这最后一个月，选到心仪的房源？
截止目前统计来看，6月份，沈阳预计有新品加推的共7盘，沈北新区3个、铁西2个、于洪1个、浑南区1个，其中4盘为纯新盘首开。
相信，这仅仅是一少部分开盘数据，6月沈阳楼市还将有多个全新面孔问世。
1、碧桂园太阳城
区域——沈北新区蒲河路41-1号
高层9#预计6月初开盘，34层封顶，3个单元，1梯2户。建筑面积约88m²河景高层，预计均价6200元/m²。
2、中南旭辉·和樾
区域——铁西区北一西路66号
预计6月下旬，为新盘首开，产品包括联排别墅、庭院叠墅、精装高层三大产品。
6600的楼面价，加上精装交付，加上二环的位置，售价又将是一个过万的项目。
3、华润置地·八號院
区域——于洪区赤山路与西江街交汇处东行500米
以洋房（9栋）为主，辅以高层（2栋），建筑面积108-150m²，精装修预计2020年6月交付。
目前未出价格，但据网友分析，5700的楼面价，高层至少在12000元/m²以上。
4、富力星月湾
区域——沈北新区沈北路208号
A地块合院，非清水高层预计6月开盘。预计均价12000元/平，价11000元/平，价13000元/平，建筑面积约96-145㎡。
5、金辉江山云著
区域——浑南区新运河路80号
预计6月中旬新盘首开，产品为联排别墅（3层），叠拼别墅（4层），小高（12层），预计2020年9月交房。
小高建筑面积约115m²、135m²；别墅建筑面积约236-361m²。
6、荣盛·锦绣天地
区域——铁西经济技术开发区
预计6月份，五期新品上市。目前四期高层均价为5500元/m²。
7、坤博幸福城
区域——沈北新区沈北路108号
预计6月中下旬，四期4-2#、4-4#开盘。目前小高层现房均价5700元/m²。
03
新盘即将入市，都是价格未定，我们先来看看去年6月份，沈阳的房价情况！
2017年6月沈阳各区房价 来源：CricBigDataSY
2017年6月沈阳商品住宅成交均价为7561元/㎡，环比下降2.98%，与2016年同期相比上涨6.07%。
据分析，由于此前项目销售量完成较好，多数房企已经达成半年业绩，因此在6月放缓供应量，导致成交面积及成交均价有所下滑。
再来看看2015、2016两年，6、7月份，成交均价环比5月份均有所上涨，且一直持续至7月份，而8月份均会呈现出小幅度下降趋势。
2018年4月沈阳商品住宅成交均价9069元/㎡，环比上涨7.06%，与2017年同期相比上涨19.42%。
参照2015、2016两年数据来看，5月成交均价将有所下降，而6月将于4月持平。一切，走着看吧！
04
2018下半年，是沈阳刚需购房者比较艰难的半年。
或者说，新房市场刚需将逐渐退场，改善会集中爆发！
新晋盘因高地价，加上要求的精装修，加上品牌开发商，售价不低已是事实。随便一个项目，都会把自己定为高端住宅。
沈阳新房将彻底进入万元时代，不再是危言耸听！
老盘虽然没有高地价，但受新盘影响，水涨船高亦在所难免！
验资看房的现象，也许在沈阳将不再是个例。
你去看房，问你要银行50万的存款证明，你说没有，但有2个房证......
你猜，会让你看吗？
我对刚需的建议是：可以转战二手房市场，10年以内的房源，不是很旧，价格与新房差不多，甚至更低，而位置、配套可能好太多！
沈阳AI家2018-05-31 16:53:11
