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房住不炒已成伪命题 “限”不出来的长效机制

沈阳天鹰 2018-05-10 22:51:57

进入2018年,楼市调控区域明显扩大,逐渐从一二线城市向三四线扩大。截至目前,已有超过60个城市发布限售政策,采取“摇号购房”的城市也开始增多。这些调控政策大多都有一个相同的解说词“房住不炒”,但实际上,无论是限售、限购、限价还是摇号购房,这些政策不仅没有解决“房住不炒”的问题,还把“房住不炒”变成了一个切实的伪命题,无论怎么限,都不能阻挡商人对金钱的追逐。

相信没人能否认目前的房子是一件商品,既然是商品就有低买高卖的炒作可能,区别就是有没有获利空间,有多大的获利难度。房子的获利空间显而易见,不说过去10年,就说最近的丹东楼市,以及 2018年1季度多地出现的房价暴涨,50%的获利空间是否吸引人?买套房,等房价涨起来后卖出去,所有的难度都集中在房源的选择以及手续的办理上,这个难度大么?一件大多数人都认为有炒作价值的商品,通过人为的限制,制止某些人的炒作行为,现实么?《资本论》中的名言想必大家都知道,50%的利润,已经足够让人铤而走险了,更何况只是限制规则的漏洞。

炒房自然是因为它的难度不大又获利客观,尤其对于资金比较雄厚的人来说更是这样。炒房的高利润从哪里来呢?简单来说房子包含了“住”以外的其他属性,所以对于房产的需求持续的强烈,但是城市面积有限呀,交通方便,生活配套齐全的房产数量更是有限啊,而买房做房主和租房做房客完全不同啊,所以购房的需求非常强烈,从目前的情况来看,一二线城市的这种高需求仍将持续一段时间。供应有限而需求强烈是房产炒作价值的来源。供应不好解决,需求可以想办法,也就是目前正在推进的“租售同权”,去除掉房产处居住外的其他属性,让租房的年轻人与买房的年轻人不会因为是否拥有房产而产生差别,这样才可以显著降低年轻人的购房需求。只有将房产市场从卖方市场变为买方市场,炒房变成没有利益可图,这样才能从根本上解决炒房的问题。

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