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超6成开发贷给保障房 10%购房者拿不到贷款

沈阳天鹰 2018-04-22 00:36:26

2018年一季度人民币房地产贷款余额34.1万亿,同比增长20.3%环比增速降低0.6个百分点同比降低5.8%,总计新增贷款1.9万亿占同期新增贷款的38%,占比较2017年同期降低2个百分点。房产开发贷新增约7千亿,64.7%为保障性住房项目。个人住房贷款新增9949亿元,同比少增1750亿。

与2017年相比,房地产贷款收紧现象持续,贷款增速持续回落。房产开发贷余额7.7万亿,同比增长25.5%,同比增幅扩大了8%。保障房开发贷余额3.8万亿,同比增长37.9%,一季度增加4479亿占同期新增房产开发贷的64.7%,保障房开发贷占开发贷的比重也由2017年1季度末的45%上升到49%。地产开发贷持续走低,至2018年1季度末余额1.4万亿,同比增长仅2.2%。在房地产金融紧缩,开发商融资与购房者贷款成本升高借贷困难的现在,保障房贷款保持了高增长,占开发贷的比重也日益升高,相信延续下去会有刚需购房者不用买房的一天。

2018年1季度个人房贷余额22.86万亿,同比增长20%,增速比2017年末低2.2个百分点,而2017年1季度这个数据是35.7%。2018年1季度个人房贷增加9949亿元,同比少增了1750亿元。应该说3月个人房贷增加量同比降低的还是比较少的,但并不意味着房贷好申请了,相比过去只要不是“连三累六”就基本能申请到优惠利率的房贷,目前申请要求与难度提高了很多,购买首套商品住宅的首付比例普遍提高到三成,利率上浮10%。而按照1季度房贷少增1750亿为基准,参考2017年各季度个人房贷分布估算,2018年全年个人房贷将少增约6500亿,假设申请贷款的购房者数量不变,估计有10%的购房者将无法申请到贷款或付出超过其他购房者首付与利息,考虑到房价上涨的现实,这个比例可能会更高。

数据来源:中国人民银行《2018年一季度金融机构贷款投向统计报告》

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