2018年4月19日，沈阳楼市迎来了“沈七条”调控政策出台后的首场土拍，来自于洪区、经开区、铁西区、浑南区、沈北新区的7宗地块公开出让，旭辉、金地、万科、龙湖等多达36家房企悉数到场，土拍大战一触即发。最终，七宗地块共吸金26.39亿元，溢价率187.5%！
该场土拍的具体拍卖结果如下：
1.民安4.85亿夺于洪区三环北下坎子三期地块
现场，首先进行拍卖的是宗地编号YH2018-07号三环北下坎子三期地块，历经多轮鏖战，最终，民安以总价约4.85亿将该地块收入囊中，溢价高达65.12%，楼面地价达3550元/建筑平方米。
据公开信息显示，该地块位于于洪区，土地面积56879.14平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0不大于2.4，商业比例不大于5%，起拍价格2150元/建筑平方米。该宗地块东至用地界线，南至22米规划路，西至18米规划路，北至用地界线。
从地理位置来看，地块所处区位属于于洪区三环北，紧邻民安海逸铭筑项目，目前，项目已经部分入住，园区底商也相继开业，百货超市、水果超市基本能够满足居民的刚性生活需求。民安地产于上个月在土拍市场成功竞得的于洪北三环下坎子二期地块，现在已经立起围挡，将开发民安海逸铭筑三期，民安海逸康城。时隔一个月，民安地产成功竞得于洪北三环下坎子三期地块。
区域内高层新房均价在8000元每平方米，精装小高在9000元每平方米。未来，让我们共同期待民安地产深耕此区域，为区域人民打造更高品质的人居住宅项目。
2.招商总价7.7亿夺经开区沈飞日野地块
随后，进行拍卖的是宗地编号JK2016-43沈飞日野地块，最终，招商地产以总价约7.7亿将该地块收入囊中，溢价高达84.38%，楼面地价达5900元/建筑平方米。
据悉，该地块位于沈阳经济技术开发区七号路，土地面积65256.04平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0不大于2.0，商业比例不大于10%，起拍价格3200元/建筑平方米。地块东至用地界线，南至开发大路绿化带，西至用地界线，北至七号路。
从地理位置来看，该地块位于经开区核心地段，紧邻开发大路地铁一号线四号街站。由于地块周边企业众多，地块区域内人流量近两年来得到大幅攀升从交通上看，地块南侧即为经开区重要道路——开发大路，车流量众多。地块东侧临近三环绕城高速，私家车出行可前往城市的多个区域。此外，地块距离地铁1号线四号站较近，步行仅百米距离，地铁出行十分便捷。从周边楼盘来看，距离地块最近的楼盘为美的时代城项目，目前在售均价约为7500元／平。
3.金科2.33亿夺经开区沈阳星光玻璃纤维有限公司地块
第三块进行拍卖的地块是宗地编号JK2017-11沈阳星光玻璃纤维有限公司地块，旭辉、金地、龙湖、美的、中南等8家房企参与竞拍。最终，金科以总价约2.3亿将该地块收入囊中，溢价率58%，楼面地价达4900元/平方米。据金科相关负责人介绍，将在该地块建设洋房为主的高品质住宅，对铁西非常看好、也很有信心，将尽快动工，预计年底开盘。
据悉，该地块位于沈阳经济技术开发区十号路，土地面积29688.18平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0不大于1.6，商业比例不大于10%，起拍价格3100元/建筑平方米。
4.正轩海川0.76亿夺铁西区铸研北地块
第四块进行拍卖的是一宗来自铁西区的铸研北地块，旭辉、金地、铁西城建等10家房企参与竞拍。最终，正轩海川以总价约0.76亿将该地块收入囊中，溢价高达42.86%，楼面地价达9600元/建筑平方米。据正轩海川相关负责人介绍，产品规划暂时不方便透露，预计今年动工。
据公开信息显示，宗地编号TX2017-07铸研北地块位于铁西区爱工街南七路，土地面积3619.45平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0不大于2.2，商业比例不大于10%，起拍价格6720元/建筑平方米。该宗地块东至爱工南街，南至规划界限，西至规划界限，北至南七东路。
5.阳光城1.68亿夺铁西区装备西地块
第五块进行竞拍的是宗地编号TX2017-09装备西地块，旭辉、金地、碧桂园、阳光城等9家房企参与竞拍。最终，阳光城以总价约1.68亿将该地块收入囊中，溢价高达36.6%，楼面地价达10000元/建筑平方米，5％自持面积。
据官方信息显示，宗地编号TX2017-09装备西地块位于铁西区云峰街南九路，土地面积8398.81平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0不大于2，商业比例不大于10%，起拍价格7320元/建筑平方米。该地块东至云峰南街，南至规划界限，西至国工二街，北至南九东路。据周边居民介绍，该地块原为鼓风机员工宿舍。
从地理位置来看，地块所处区位属于铁西老城区云峰街与南九东路交汇处，周边拥有多个陶瓷、装饰店面，且距离九路市场等较近，地理位置极佳。从交通上看，地块附近交通发达，公交线路颇多。地块距离铁西广场和云峰北街地铁口的直线距离约为1.6公里。 从周边配套上看，由于该宗地块位于铁西老城区核心地段，周边各项配套齐全，教育、医疗、社区底商等一应俱全，可满足人们日常生活所需。
6.保利8.67亿夺浑南区G13（原GN-WJ-02-03-1）地块
第六块进行拍卖的土地是一宗来自浑南区的G13（原GN-WJ-02-03-1）地块在沈阳土地交易中心顺利成交，旭辉、金地、万科、龙湖、华润、中海、碧桂园、保利、金科、雅居乐、阳光城等13家房企参与此地块的竞拍。最终，保利以总价约8.67亿将该地块收入囊中，溢价高达87.5%，楼面地价达7500元/建筑平方米。
据官方信息显示，宗地编号HN-17022号G13（原GN-WJ-02-03-1）地块位于浑南区，土地面积67991.87平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0不大于1.7，商业比例不大于10%，起拍价格4000元/建筑平方米。地块东至确定用地范围界限，南至确定用地范围界限，西至24米规划路东侧道路红线，北至40米规划路南侧道路红线。
7.百岁生物0.4亿夺沈北新区蒲河大道南侧-108地块
最后，进行拍卖的是一宗来自沈北新区的宗地编号沈北2017-023号蒲河大道南侧-108地块，最终被百岁生物以2300元每平方米的价格成功竞得，总价0.4亿元，溢价率187.5%。据百岁生物相关负责人介绍，将在该地块做现代时尚风格的商业体，涵盖餐饮、旅店，为周边的大学带来更丰富的配套，预计5月动工。
宗地编号沈北2017-023号蒲河大道南侧-108地块位于沈北新区，土地面积11478平方米，用地性质为商业(餐饮、旅馆)，容积率不大于1.5，商业比例100%，起拍价格800元/建筑平方米。该宗地块位于蒲河路南侧、冬雪湖街西侧，紧邻中国医科大学沈北校区西门。
从地理位置来看，地块位于沈北新区大学城附近，除了地块东侧紧邻的医科大学外，还有沈阳市汽车工程学校、沈阳市化工学校等多个学校，目前地块周边有一条临时搭建的小吃街，现有几十家商家正在营业，且均以餐馆为主。从地块的餐饮、旅馆商业属性来看，未来该宗地块将开发小型商场，并伴有旅店等学校商业型建筑。
北方房产
2018-04-19 14:44:25
