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3月房贷额度同比降16% 70末引领悲催改善房时代

老赵说房 2018-04-15 04:23:43

昨日央行发布了《2018年一季度金融统计数据报告》,根据统计数字显示:本外币贷款余额同比增长11.9%的前提下,房地产相关贷款下降5.41%,其中中长期贷款新增1.29万亿,同比少增了近1700亿,同比降幅达到了11.64%。3月份新增中长期房贷仅有1月份的64.3%,同比少发了700亿房贷,降幅达到了15.56%!房地产信贷紧缩正在加剧,房地产缺钱已成定局。

“金三银四”是中国楼市一年中两大黄金销售期之一。2018年的“金三月”已然成色不足,多地成交同比下降,央行于4月13日发布的《2018年一季度金融统计数据报告》再次印证这一点。2018年一季度人民币贷款增加了4.86万亿,同比增幅达到了15.02%,再次印证了银行不缺钱。不过房地产业就不一样了,住户部门贷款新增1.75万亿,占全部贷款的36%,比2017年降低了7.84个百分点,同比少增了1千亿,中长期个人房贷降幅明显。1-2月时新增房贷下降了9.58%,而一季度的同比下降已经达到了11.64%,扩大了2.03个百分点,其中3月新增房贷0.38万亿仅有1月份的64%,而2017年3月份中长期房贷的发放数量是0.45万亿,同比下降15.56%。

随着北方冬季的结束,房地产项目开始陆续复工,住户部门1季度短期贷款新增了4669亿元,同比增长了20.65%,但各大开发商获得的资金较少,不完全统计下,新增开发贷的6成指向了保障性住房,主要是公租房的建设。目前集体土地建设租赁用房虽然已经不存在原则上的限制,但各地从研究、土地规划到建设与入市仍需要不短的时间,最近的1-2年内,保障性住房仍将以公租房与棚户改造项目为主。

与个人房贷额度下降相反的是房贷利率的上升。从2017年底开始的本轮房地产房贷利率上升并不是源于央行加息,而是各大商业银行的市场化利率调整,目前各地首套房贷利率普遍上升到1.1倍基准利率,个别上升到1.2倍;二套房的房贷利率已经普遍上升到1.2倍至1.3倍基准利率,甚至个别地区的个别银行已经出现1.5倍(7.35%)基准利率!

这对由70末引领的改善型购房者形成了极大的打击,不同于刚刚进入社会,还可等待保障房的95后,70末到80末这代人大多完成自己的首次置业与生儿育女,正是考虑改善居住条件的时候尤其是子女教育所需的学区房。当前楼市信贷紧缩政策使购买改善型住房时的利息支出近乎增加50%,如要获得首套房利率大多需要“卖一买一”(部分城市在先出售家庭唯一住房再购买家庭唯一住房时给予税费优惠与房贷首套认定),这与2017年之前的改善型购房者构成了鲜明对比,相信这会成为70末自嘲的又一论据。

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