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写给那些看着房价咬牙切齿的朋友 买或不买看自己就可以了

老赵说房 2018-04-13 06:13:49

越来越多的人说房价高,越来越多的人说房价要崩盘。那些说房价要崩盘的,大多数都是看着高房价咬牙切齿的朋友,还有着更多的心灵鸡汤等着,仿佛买房就是为了一片角落放弃了整个天下。我想对那些喝了不少鸡汤的朋友们说,那些告诉你们不买房的人,大多都不只一套房,对于现在的中国来说房价仍将稳定,暴涨也只会是短期效应,降价更是一时情况,稳定增长会是最终结果,所以买或者不买看自己就可以了。

一、买房没用,就是买了一堆钢筋水泥?

有句话叫做“城市里的万家灯火,那一盏是为你点亮”不同的人对于“家”的定义是不同的,但大多数都会与房关联起来。尤其对于女人,她可能会接受租房结婚,但很少愿意在出租房中孕育下一代。那些说买房结婚就是拜金女的人更是不可理喻,动物世界中为了吸引雌性还需要搭个窝筑个巢呢,何况人?。大城市与小城镇在各方面的资源差距都是非常巨大的,买房是在一个城市站稳脚跟的标志之一。那些天天飞来飞去不在意买房的,大多数已经是这个金字塔世界最顶层的20%,对于他们买房不是为了安全,而是看是否有必要,如果用他们的境遇来思考作为屌丝的自己,岂不是自讨苦吃?

除了安全感,房子还具有很多的现实意义,最主要的就是户口。与户口相关的,包括就业、理疗、子女教育等诸多关系。虽然多地已经出台人才引进计划,甚至可以先落户再就业。但是这其中的困难只有亲历者才知道,也许未来能容易些,但是要知道,城市规模是有上限的,能容纳的人口也是有上限的,在科技水平没有大突破之前,城市不可能无限扩张,所以大城市必然会演变为限制人口流入吸引“人才”流入,所以人才的标准必然会不断提高。相形之下,买房落户是目前最简单的方式。

二、房价收入比过大,泡沫过大,早晚要崩溃?

很多人说中国当前房价与居民收入的比值过大,房地产泡沫过大,早晚会泡沫破碎楼市崩溃。这个观点要分开来看,一线城市、二线城市、三四线城市与县城明显不同。一个普通的县城房价即时只有年收入的十分之一,能吸引来多少人买?资源分布的不均匀使得中国人更愿意向大城市集中,一线大城市中的原住民只要是原本就有房的,大多数在这30年的房地产市场发展中将1套房变成了多套房,他们感受到了多少高房价的压力?而高端人才的收入是远超过平均收入的,和他们讨论房价收入比是件很难堪的事情。承受压力最大的,就是那些从小城市或者乡村来到大城市打拼的“漂泊者”,这部分人比例有多少?查看下大城市的人口数据就能看到,与整个市场相比他们还没能力戳破那个泡沫。

还有人说我们都不买房,一年不行就三年,房企肯定撑不住,最后他们都会破产就肯定得降价卖房子。省省吧兄弟,你说的“我们”能代表多少人?你可以做到不买房,你的圈子也不买房,真能有大多数人都不买房?即使房价暴跌需要住房的人该买还是会买。为什么炒房的人会赚钱?因为需要购房的人足够多,所以炒房客总能找到有需要的购房者。

房地产市场可能崩溃么?可能,日本与香港都是例子,但是前提是房地产市场过热、房价畸高、泡沫过大的前提下,目前的中国房价达到这个程度了么?看看中国大妈横扫黄金市场就知道了,中国那前20%的有钱人购买力还是足够强的,所以一线大城市的房价还没到顶,当然是指高端人群能看得上的改善型住宅或者豪宅,不是低品质的住房。

三、国家在调控,会打压房价?

国家确实在调控,但是并不是要把房价打个折,而是控制房价的过快上涨,也就是控制楼市的温度。目的就是让房价伴随居民收入的增长而增长。有想法的朋友可以计算下从1998年国家彻底停止福利分房到现在这20年的房价收入比,如果以5年为一个周期来计算平均数,是基本持平的。当然过去的调控都是一时一策,现在在研究调控的长效机制,但目的是一样的。所以不用期待诸如“房地产税”等政策会让房价降下来多少多少,那只是为了调节地方政府收入结构的。

当然房价不会一直涨下去,也会遇到天花板,但这个过程是10年还是20年、30年?经济学家秉持本心也无法做出准确的判断,毕竟伴随着科技与经济发展它会不断的变化,所以对于目前的购房者来说,等待房价的天花板还不如期待自己中了彩票来得实际。

四、靠父母买房是败家子?啃老族是不孝?

大多数来到大城市打拼的年轻人想靠自己买房是困难的,依靠父母成了唯一选择。不知从什么时候,“啃老族”成了败家子甚至是不孝的同义词。如果自己没有拼搏,吃老喝老确实可以这么认为,但靠父母资助买房与之相同么?对于漂泊异乡的游子来说,父母的牵挂是更沉重的压力吧,如果年复一年的租房,甚至让子女与自己一样如同无根之水或者是干脆送回老家会给父母更大的精神压力吧。所以在购房首付上,适度啃老不应担承担任何的心理压力与道德压力,自己在大城市站稳脚跟,让父母晚年可以享受大城市丰富的生活、医疗、娱乐、休闲资源更能体现人的“孝”吧。

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