浑南区半月跌1647元/平 沈阳楼市量价齐跌开始横盘调整

2018年第14周沈阳房价再次出现较大波动，全市成交均价8145元/平，环比下降3.4%，最近6周来首次跌落8200元/平，成交量环比降16%，再次出现量价齐跌楼市将开始横盘调整，下一个小周期将伴随2017年下半年成交地块的陆续开发逐渐开启。

沈阳市最近周成交均价

上周沈阳各区域成交面积普遍下降，其中浑南区成交面积环比降49.16%，皇姑区降49.53%，其他区域也有2.2%至39%的下降，仅有和平区与大东区环比上升。各区房价同样不容乐观，包括沈北新区、于洪区、浑南区在内有6个市辖区房价下降，降幅为大东区的21%，为沈北新区的4.1%。沈阳楼市在火爆了1年之后，在今年3月出现同比价涨量缩的趋势，4月周又出现量价齐跌的状况，楼市横盘整理状况开始显现。但2017年下半年成交的高价土地大部分尚未完成规划进入楼市，当这部分房源进入市场后，沈阳楼市将迎来新变化。

2018年第14周沈阳各区成交数据

上周沈北新区、于洪区、浑南区成交面积排列沈阳前三位。沈北新区房价变化可理解为刚需购房者的选择，单价降低4.1%，但是套均面积放大9.47%，套均总价相差不大，表购房者还是倾向于购买较大户型的房源。于洪区房价最近比较稳定，周成交均价涨跌幅度基本在5%以内，但是成交面积波动较大。于洪区较为滞后的教育配套使得区域更觉更多靠热门项目带动，8142元/平的成交均价对于刚需已经构成了较大压力。浑南区房价在第13周下降11.5%之后上周再次下降6.26%，成交均价已经从第12周的9677元/平下降到8030元/平，半月时间下降了1647元/平，成交面积更是比近5周的平均成交低了20%，近高于春节假期后的那一周。

2018年第14周沈阳热门板块成交

上周道义板块成交依然坚挺，价格与成交面积都比较稳定，目前均价已接近6000元/平。全运板块与经开区出现较大波动，成交面积环比下降超过3成，尤其经开区房价出现27.85%的下降。前进板块成交上升较大，排列板块第2名。

2018年第14周各项目成交top10

上周除集中备案的丽都新城之外，其他大部分都是品牌项目，华海蓝镜能跻身top10，有点令人意外，但是最引人注意的还是排名与第三位的金地檀悦和ONEWORLD世界城项目，其接近2万的成交均价能排名成交榜前三实在是摔碎了一地眼镜。

数据来源瑞达思云数据