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巨震!楼市调控新政频发5年禁售!2018房价真能降吗?

沈阳AI家 2018-04-09 17:26:41

每年3月,被称为楼市的“金3”,而同时,也是调控政策频发的月份!

为了做好稳定房地产市场的工作,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,目前全国已有10余个城市发布了调控政策,包括限购、限售、以及摇号、首套优购等差别化措施。

其中当属海南最狠:限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售

------NO.1 | 壹------

总结起来,整体调控方向如下:

1、限购——外市人拒绝购买

此次限购较明显的为海南和大连。大连根据个人情况限制购房套数。而海南除外省居民只能购买1套住房外,4个生态核心区市县,则直接限制外市人购买。

2、限售——最高8年内不得交易

大连要求满2年方可上市交易;海南要求5年内禁止转让 (自取得《不动产权证书》起)。

阜南县更狠,户籍居民购买新建商品住房后5年内,非阜南县户籍居民则8年内不得上市交易。

不得不承认,限售是打击炒房比较有效的方式,年限越长,效果可能会越明显,而且能有效的防止崩盘。

3、限贷——首付比例不得低于70%

海南要求申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明

大连购买二套住房,办理个人住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍

4、摇号购房

武汉、杭州、西安

5、刚需优先

武汉、长沙、成都

------NO.2 | 贰------

沈阳会是下一个吗?

这是继大连限购后,各媒体最愿意用的一个疑问句!

那么,我们需要先明确调控房价的是哪类城市?

1、首先,限购城市中,沿海城市包含两个:海南和大连。这类城市环境优美,宜居舒适,可以躲雾霾,可以吹海风.......

2、第二类为经济发达、房价过高城市,比如杭州、比如深圳......

很显然,沈阳目前都不满足!

沈阳自去年起,房价涨幅主要集中在浑南、长白以及一些热门板块,也就是局部上涨明显,而整体涨势尚可!

在2017年以前,沈阳还是以去库存为主,而在过去一年里,虽然去库存成绩显著提高,但尚未面临供小于求、一房难求的局面,因此摇号政策离沈阳还很遥远!

另外,我们要明确的一点是:楼市的总体方向是整体稳定发展,对于房价增长过快的城市,需要政策收一收;而对于库存量较大的城市,则需要鼓励购房。房价不能大涨,更不能大降

刚需一族,在你奋斗的城市,如果觉得房价努努力,还能够到,那么说明这是你能够扎根的地方!否则,楼市再调控也救不了你!

------NO.3 | 叁 ------

北京3.17调控,认房又认贷,被称为史上最严调控!

调控一周年之际,据中原地产研究中心统计数据显示,北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套,同比下调幅度达48.7%,刷新了历史最低记录。

那么,今年加入调控大军的城市,效果究竟怎么样?

2019年,3月见!

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