每年3月，被称为楼市的“金3”，而同时，也是调控政策频发的月份！
为了做好稳定房地产市场的工作，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，目前已有10余个城市发布了调控政策，包括限购、限售、以及摇号、首套优购等差别化措施。
其中当属海南最狠：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！
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总结起来，整体调控方向如下：
1、限购——外市人拒绝购买
此次限购较明显的为海南和大连。大连根据个人情况限制购房套数。而海南除外省居民只能购买1套住房外，4个生态核心区市县，则直接限制外市人购买。
2、限售——8年内不得交易
大连要求满2年方可上市交易；海南要求5年内禁止转让 （自取得《不动产权证书》起）。
阜南县更狠，户籍居民购买新建商品住房后5年内，非阜南县户籍居民则8年内不得上市交易。
不得不承认，限售是打击炒房比较有效的方式，年限越长，效果可能会越明显，而且能有效的防止崩盘。
3、限贷——首付比例不得低于70%
海南要求申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
大连购买二套住房，办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
4、摇号购房
武汉、杭州、西安
5、刚需优先
武汉、长沙、成都
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沈阳会是下一个吗？
这是继大连限购后，各媒体最愿意用的一个疑问句！
那么，我们需要先明确调控房价的是哪类城市？
1、首先，限购城市中，沿海城市包含两个：海南和大连。这类城市环境优美，宜居舒适，可以躲雾霾，可以吹海风.......
2、第二类为经济发达、房价过高城市，比如杭州、比如深圳......
很显然，沈阳目前都不满足！
沈阳自去年起，房价涨幅主要集中在浑南、长白以及一些热门板块，也就是局部上涨明显，而整体涨势尚可！
在2017年以前，沈阳还是以去库存为主，而在过去一年里，虽然去库存成绩显著提高，但尚未面临供小于求、一房难求的局面，因此摇号政策离沈阳还很遥远！
另外，我们要明确的一点是：楼市的总体方向是整体稳定发展，对于房价增长过快的城市，需要政策收一收；而对于库存量较大的城市，则需要鼓励购房。房价不能大涨，更不能大降！
刚需一族，在你奋斗的城市，如果觉得房价努努力，还能够到，那么说明这是你能够扎根的地方！否则，楼市再调控也救不了你！
------NO.3 | 叁 ------
北京3.17调控，认房又认贷，被称为史上最严调控！
调控一周年之际，据中原地产研究中心统计数据显示，北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新了历史记录。
那么，今年加入调控大军的城市，效果究竟怎么样？
2019年，3月见！
沈阳AI家2018-04-09 17:26:41
