夹缝求生！禁令下的冲击，开发商变相拒绝公积金贷款！

此前，开发商拒绝公积金贷款在楼市中百态横生，购房者权益无法保障，有苦难言。针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象，去年底，住建部、财政部等四部门联合发布通知，明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。近期多地出台新规，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，公积金贷款提速。

公积金贷款的前提条件是楼盘到公积金管理中心备案，若不备案，就无法进行贷款业务。从多地出台政策来看，有些城市从开发商到公积金管理中心备案入手，如南京明确开发商在取得商品房预售许可证后，应在10个工作日内与住房公积金中心签订住房公积金贷款按揭协议；有写城市从限定贷款审批时限入手，如武汉、兰州和合肥等地，自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内完成审批。

不少地方更是加大了查处和惩罚的力度。青岛市对于拒不整改的开发商，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案；广州规定，对拒绝职工使用住房公积金贷款，除被责令限期整改外，将被处以一万元罚款；福州明确了拒绝公积金贷款拒不改正的，计入信用档案，并对预售监管资金进行监管，完成整改前暂停网签。

在明确的禁令出台之后，开发商明目张胆拒绝公积金贷款的现象大幅度减少，但在这禁令之下，仍有一些开发商通过设定一些难以达到的购房条件，变相拒绝公积金贷款。部分楼盘以缴纳高达总房价八成的认筹金为由，将部分使用公积金贷款的购房者拒之门外；有些楼盘以交款期限为由，迫使购房者交付全款。

为何在力度如此强大的禁令之下，开放商仍要在夹缝中求生存，变相拒绝公积金贷款呢？其主要原因或许是以下两点，其一，资金回笼较慢，随着热点城市购房成本的上升，公积金贷款额度通常低于贷款的总额，不少购房者必须采取公积金加商业贷款的组合贷形式。其二，房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户，所以开发商希望客户更多选择商业贷款。

目前5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25％，远低于商业银行个人住房贷款利率4.9％。以贷款100万元为例，同为期限20年，公积金贷款可比商业银行个人住房贷款少还20多万元，能有效减轻职工的购房负担，与购房者切身利益密切相关。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，解决房企拒绝公积金贷款的问题，要“堵”也要“疏”。一方面，要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。