惊爆！销量狂增44%！房价上涨 2018刚需何去何从？

2018年，随着调控政策的不断深入，很多热点城市的房价得到了有效控制。

在楼市传统意义上的火爆月份“金三”，北京、广州等一些热点城市的房价虽较上个月有所上升，但涨幅较小，分别上涨5.19%和3.83%，这其中还与2月春节楼市较为惨淡有关。

更有一些一线城市房价出现了下跌。深圳下跌7.59%，天津下跌1.22%，上海下跌1.19%。

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3月的沈阳楼市，一直表现得中规中矩，在最后一周，能否印证真正意义上的“金三”？

上周（2018.3.26-4.1），商品住宅销售30.8万平，环比增加44%，但2018年累计销量同比减少13%。

销量大幅度提升，与30日和31日两天，举行了房交会，集中备案有很大关系。

截至上周，沈阳新建商品住宅库存去化周期减少至15个月。

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上周楼盘销量三甲分别为： 万科金域华府、孔雀城、碧桂园凤凰城。

浑南8盘跻身销量前20，占比高达40%，其它区域只有零星的一两个盘上榜。

1——万科金域华府

万科金域华府位于皇姑区文大路231号，目前整体均价为8700元/㎡，非毛坯交付。地铁2号线师范大学站。

与周边的其它竞品相比，价格可能会相对较高，但是因为是非毛坯交付，而且再加上万科的品牌，此价位已经算是万科楼盘中相对较低价格的了。

均价不到万元，便可以享受到万科的服务，可以称得上是最为亲民的万科楼盘。

2亚军——孔雀城

孔雀城位于苏家屯区，是整个区域内比较著名的楼盘之一。

占地之广，产品类型之丰富，无人不知无人不晓。并且依旧没有停止拿地的脚步，2017年11月，又竞得了位于苏家屯区的一宗地块，仿佛有一种造城之势。

目前，孔雀城周边的配套还有待完善，出行基本以自驾为主，但在教育方面，附近有沈阳市第七中学沈水分校，和沈阳市朝阳街小学沈水分校。

3季军——碧桂园凤凰城

碧桂园凤凰城同样来自于苏家屯区，目前均价仅为4600元/㎡。再加上碧桂园属于大牌房企，购房者对此信赖度较高。

户型面积以小户型为主，适合刚需一族居住。

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上周销量前三甲均为价格较低的刚需楼盘，并且有2个楼盘来自于苏家屯区。

无论房价怎样变化，刚需始终是购房的主力军。沈阳房价日渐升高，原本七八千的房子，现在已经卖到了万元，刚需盘转眼变成了改善盘。

近一段时间，低价盘热销，苏家屯以及沈北的崛起，与房价上涨有很大关系。不是刚需不想买，而是面对高价只能望而却步。现在苏家屯和沈北的房价才是大部分刚需所能接受的价格。