热盘品鉴|双地铁、双学校 长白仅剩这家楼盘房价你能hold住

一提到长白大家首先想到的可能就是“富人区”、“”，如今的长白已经被冠上了这两个标签。

2018年4月4日即将登场的和平区曹仲地块，光是起拍价就达到了8125元，从沈阳各大销量榜单及房价来看，和平区始终捍卫着老大的位置。然而土地资源越来越匮乏，长白岛区域新房几乎所剩无几，而售价基本全部在10000+，直奔2万。可想而知未来长白的房价会到一个什么水平。

下图为长白在售新房楼盘均价图，可以看出之前热销的华润幸福里目前无房可卖、金地名悦18000元每平、中冶上和郡17000元每平、碧桂园御长白18000元每平、中航城两河流域目前已经封盘......

在新房楼盘如此匮乏的长白岛，中海和平之门一直保持着高销量，并且和平之门后期还有大块可以开发的地块。今天的热盘品鉴就来说说这个项目：中海和平之门。

1、楼盘区位品鉴

中海和平之门位于长白岛的门户位置，南京一校、126中学，又有四号线、九号线双地铁相伴，自带的50万平商业集群万群满足日常生活所需，不仅如此，项目旁的世界500强沃尔玛旗下山姆会员商店现已封顶，高端消费也不必远走。

该楼盘位于浑南区和长白岛的交界处，项目南侧以浑南大道为界，占地面积广阔，从一期到目前的四期及未来即将开盘的五期，东西贯穿了金阳大街到胜利南街。

楼盘邻近沈水湾公园、五里河公园、长白岛森林公园，以及长白内河多个生态资源。即将开通的地铁9号线和在建中的地铁4号线均路过项目，并且紧邻两条线路的换乘站长白南站。

2、销售信息品鉴

中海和平之门目前在售四期中海上和府尾盘，仅剩余130平以上大户型，为非清水精装房，整体均价12000-14000元/平，五期会有八九十平米的刚需户型，但是据置业顾问透露，五期整体均价还会上浮1-2千。

中海和平之门的园区绿化率很高，容积率是3.50；绿化率为35%；物业费为2.70元/平方米·月。周边项目配套完善，交通便利，双地铁口、近10条公交线路，还有集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物为一体的商超配套；沈水湾、五里河、森林公园生态资源，长白内河。教育配套园区内一所市重点小学，多所幼儿园。综合来说，生活很方便。

图片为2017年中海和平之门的销售排行榜

和平之门四期交房时间为2019年年底，届时地铁9号线也将开通，入住后出行会更加便捷。目前四期仅剩个别楼的个别楼层可选，顶楼偏多，所以最近要看房的可以去关注四期尾盘，或者五期新盘。

3、户型品鉴

因为四期剩余房源不多，所以小编让置业顾问给算了一个130㎡顶楼的房源，户型图如下：33层顶楼，原单价12602，折后单价11874元每平，折后总价1504956，首付454956元，贷款105万，贷款30年月供6214元。

户型点评：

1、超大的三居室，户型南北通透，结构也不错，进门看到餐厅客厅和阳台三点一线，开间大，空间宽敞，居住舒适，显得房子通透明亮，增加了房子的公共活动区域。

2、厨房和餐厅自成一体，形成了自己单独的区域，上菜就餐都方便，比较符合人们的生活习惯，布局合理，功能分布清晰。

3、主卧是套房设计，带有独立的卫生间，还带有独立的衣帽间，功能相当齐全。

4、三间卧室在房子靠里面的位置，客餐厅在进门处，比较好地动静分离，休闲娱乐互不打扰。

下图为该户型的样板间，除了软装剩下都是交付标准，省去了装修的烦恼和费用，还是很不错的！

客厅

南卧

北卧

卫生间

阳台

4、周边配套品鉴

和平之门因为体量较大，前期目前已经入住，前期生活配套相对完善一些，后期随着入住生活配套会逐渐完善，项目整体配套相对完善，具体如下：

交通149路、154路、327路上夹河站，164路浑南西路南京南街站，109路支线长白南路南京街站，在建地铁4号线9号线换乘站长白南站。

幼儿园小哈津幼儿园

中小学南京一校，126中学

大学沈阳大学 ，辽宁省气象学校

医院盛京医院 ，长白医院

银行建设银行、工商银行

邮政中国邮政(南京南街邮政所)

其他浑河草莓科技园 ，宋雨桂艺术博物馆

综合商场大润发超市 维华商场

5、楼盘实景品鉴

中海和平之门物业公司为自己的中海物业，关于中海物业网上评价不一，但是个人觉得相比于长白那些小开发商的项目，中海毕竟是大品牌，楼盘和物业差也差不多哪去，园区因为各个分期定位和价格不太相同，因此个人觉得会有一些差距。上和府属于和平之门的高端分期，因此从园区环境和精装质量上都会有所提升。

楼盘品鉴结语

以上就是本次项目实探的感想，小编觉得，在如今长白房价愈涨愈高的情况下，10000以下基本是买不到好房子的了，并且如果你想看品牌开发商的房子，这个价格是更不可能的。因此买房也是看机遇，看你能不能抓住好时机，以下是该项目的优缺点，希望对大家的买房有帮助！优点

1. 地段好：扼守和平区门户地段

2. 交通好：在建地铁4号线9号线换乘站长白南站

3. 学区好：南京一校，126中学

4. 景观好：沈水湾、五里河、森林公园生态资源，长白内河

缺点

  1.地铁尚未开通，只有公交，目前交通稍不方便

  2.户型选择性小，刚需户型欠缺