在沈阳城市的格局中，有一个区域尤为特别，那便是浑南区！
在很多人眼里，浑南区是一个近两年发展最为迅速的网红区，崛起似乎在一夜之间。
其实，只要回顾一下浑南区的前世今生，便会发现，任何一个区域的逆袭都不是偶然的。
------ | 浑南区的前世今生 ------
1、我的历史
1964年始建东陵区，即浑南区的乳名。
2001年10月，根据《沈委发[2001]17号》，浑南新区正式成立。
2014年6月17日，经国务院批准，民政部批复同意东陵区更名为浑南区。同年8月1日，东陵区正式更名为浑南区。
2、我的辉煌
2010年10月10日，第十二届全运会沈阳全运村项目，正式在浑南全运板块开工建设。
2013年8月31日，第十二届全运会在辽宁沈阳奥林匹克体育中心举行。
2015年9月，国务院批复同意沈阳市人民政府驻地由沈阳市沈河区市府大路260号迁至沈阳市浑南区沈中大街206-3号市规划大厦3号楼。10月份陆续完成沈阳市政府南迁！
2016年5月，被国务院确立为大众创业万众创新示范基地。当年，完成地区生产总值330亿元，经济显著提高。
2017年1月，沈阳市规划将南二环扩展至浑南大道，将浑南大道以北扩入沈阳二环主城区之内。2018年正式启动“二环南移工程”。
2017年4月10日，中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区揭牌仪式在沈阳市浑南区创新天地举行。辽宁自贸区落址浑南正式启动建设！
------ NO.2 | 房价的前世今生 ------
1、浑南区房价分布
目前浑南房价占比的价格段为6000-10000元/m²，总比例高达67%。8000-10000元/m²占比为34%，6000-8000元/m²占比为33%。
如果你认为浑南区一直顺风顺水，那便错了。
2010年至2013年，确实是风光的，借着全运会的热度，全运板块招商吸引了众多品牌房企，沈阳购房者更是对这个新兴区域充满了期待。
但到了2014年，浑南区迎来了低迷期，全运村只看高楼林立，却基本不见人影，“鬼城”之说愈演愈烈.......
风光逐渐散去的浑南区，加上去库存缓慢，2015年伊始，部分开发商开始支撑不住，那似乎是一个拼谁降价多的时期，4、5千的房价开始蔓延，甚至出现3字头房价。
但市场就是这样，买涨不买跌始终觉得是真理！但如今发现，还是真理吗？2015年买房的一批似乎成为了受益者。
如果说2016年是浑南涨价前的预热期，那么2017年，正式迎来浑南房价的崛起，一年时间均价从6千飙升至8千，甚至超过了市内五区的大东。
8年的时间说长不长，说短也不短，我们用8年时间见证了一个区域的裂变。
2、房价与地价捆绑
这点不多说了，沈阳房价受地价追捧，水涨船高已是板上钉钉。2018年浑南的房价，用地价*2.5倍来粗略计算一下，未来房价可能会在7350-16250元/m²之间。
------ NO.3 | 未来 ------
2016年，沈阳市人口数量达829.2万。其中浑南区拥有800平方公里的面积，和50万的人口数量。
人口是一个城市乃至一个区域的发展命脉，目前来看，浑南区还处于“低密区”，如何保证人口流入，以及吸引人才是重中之重。
2017年，沈阳计划在未来5年，吸引储备70万名大学毕业生在沈就业创业。
而浑南区作为自贸区和创新基地，如果5年内没有人口上的显著提升，那么浑南区的发展就不仅仅能用迟缓来形容了......
------ NO.4 | END ------
80年代中后期，上海人的观念为：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。而如今要问，当年给你浦东一间房，要不要？
答案是肯定的，因为浦东的发展与变化远远超乎你的想象。
虽然浑南区的发展无法与浦东相比，但相信沈阳购房者后悔当年没选浑南的，不只你一个......
一杯敬明天，一杯敬过往......
沈阳AI家2018-03-27 16:32:04
