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速点!2018年楼市已经彻底“没戏”!这两个重要的信号已经说明了一切!

楼市100秒 2018-03-10 08:22:44

都说2018年是房地产市场发展至关重要的一年,也是楼市发展最为艰难的一年。在近期房企释放的这两大重要信号,直接说明了2018年楼市回暖已经无任何希望可言。众所周知,房地产的发展和经济脱不开关系,而经济的发展直接影响着股票的走势。

个信号就来自大家关心的地产股票。2018年开年以来,地产股一直处于高低起伏,大开大合的阶段,令所有关心股票走势的人紧张不已。有数据显示,2月,碧桂园单月的销售金额为546.8亿元,环比下跌20.94%,销售面积606万平方米,环比下跌19.84%;中国恒大实现合约销售金额约为481.4亿元,环比下跌25.20%,合约销售面积约为486.6万平方米,环比下跌21.3%;万科实现合同销售金额356亿元,下降47.63%;合同销售面积240.2万平方米,环比下跌45.95%。各大地产股集体跳水,跌幅皆在两位数。这一现象说明房企的销售业绩环比下跌,股票遭结构减持也是原因之一,这就是所说的第二个重要信号。

关心股票的人都知道,最近的行情确实不好,尤其是房地产方面。王健林退出房地产市场、李嘉诚的持续出售房地产等等现象说明,很多投资机构并不看好2018年的楼市行情。政府已经表明态度,楼市调控不放松,不歇脚。从银行和地方政府给出的信号就已经告诉我们了。比如,广州、北京、武汉、西安、深圳部分银行信贷政策相继收紧。多地首套房利率接连上调,部分银行暂停房贷业务等,均足以说明政府对楼市调控只紧不松,只严不宽。此外,昆明近期也出台收紧政策,核心区域购买的新房三年内不得上市交易。由此可见,楼市已经彻底进入了“冷冻”阶段。

那么,最令人关心的房价在2018年将会如何发展呢?长线来说,中心城市的房价依然会上涨,中国的城市化进程仍在持续,通胀在持续,土地财政仍然在持续,房价下降的可能性看来很小。此外,日益高涨的楼面价溢价率也可以说明土地价格的上涨,房价能不上涨吗?

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