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开盘井喷!3月沈阳楼市集中爆发!房价是否定调2018?

沈阳AI家 2018-03-09 02:33:26

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好雨知时节, 当春乃发生。

转眼间,阳春3月已至......

2018年刚刚过去的两个月里,沈阳几乎没几个项目开盘,开发商憋坏了,购房者的选择也受限。

不过,就像这几天连续来袭的两场大雪一样,沈阳楼市也将迎来开发商的集中开盘月——金3。

------NO.1 | 3月沈阳预计10盘加推------

数据来源网络,以实际售价为准

据不完全统计,沈阳3月预计10盘加推新品,其中1盘(金地樾檀山)为新盘首开,其他9盘均为老盘加推。

从参考价格来看,在7000-10000元/m?之间的楼盘占比最高。多数楼盘在2月份楼市淡季销量也不错,选择在3月份乘胜追击!

金石小镇:位于浑南区自贸区板块,与城建学院一街之隔。预计加推30套洋房产品,主推108m?和130m?户型。

另外,据房谱网成交数据显示,金石小镇2月销售套数为62套,上榜销量50强。

首创光和城:位于浑南全运板块,邻近地铁2号线白塔河站,2月销量83套,位居销量50强第10位。

华强城:位于沈北道义板块,紧邻地铁2号线航空航天大学站,2月销量220套,位居销量50强榜首。

金地樾檀山:位于浑南区,产品包括别墅、洋房和高层。最小的户型为高层89平,最大的为别墅280平户型。区域参考价格为9549元/m?。

------NO.2 | 浑南区占比达60%------

数据显示:浑南区开盘占比最高,达60%!这是一个霸占了2017一年的“网红区域”,今年难道还要卫冕么?

当然了,这还得视去年的推地情况而定。

2017年,沈阳土地市场成功交易居住用地38宗,铁西区11宗,浑南区8宗,于洪区6宗,大东区4宗,沈北新区3宗,和平、沈河、苏家屯各2宗。

由此可见,浑南区除了库存加推外,大约还将有8个纯新盘入市。今年沈阳楼市的“鲜肉盘”,看来要被铁西、浑南、于洪三大区所包揽了!

------NO.3 | END------

最近,总能听到质疑声:那个房子哪好?售楼处怎么那么多人?

我觉得原因大慨是:地价普涨,购房者怕房价涨,形成了心理恐慌,因此压抑不住买房“热情”;再者也与近两个月推盘量较少有关。

一般来说,3、4月份是开发商集中推新的月份,今年计划买房的购房者可以多走走看看。

另外,宣传3月份调价的楼盘不在少数,是涨是跌我们还要看最后的成交价!

其实,无论房价上涨,还是利率上浮,再或是政策收紧,买得起的人,依然买得起!

最后,附上沈阳2017年地价表!在新盘入市时,做到心中有数!

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