房天下 >   资讯中心   > 沈阳天鹰 >   正文

手机看新闻

楼市迎转型核心节点 炒房族或面临生死之选

沈阳天鹰 2018-03-06 00:12:22

楼市信贷收紧已成为业内广泛认同的大趋势,“去杠杆”化调整迫使楼市投资方式进行较大调整。从央行发布的《2018年1月金融统计数据报告》数据来看,住户部门贷款增速明显低于其他类别贷款赠送,去除1月份开始房款的17年度已审批的贷款,实际增幅要再打个折扣,很多炒房者赖以生存的高杠杆下的投机模式面临极大的挑战。

最近一波的楼市行情中,众多“炒客”使用各种消费贷“零”首付囤房,而后利用各种“抵押贷款”循环购房在金融圈子里已经是公开的秘密。从2018年初开始,银监会开始严查各种信贷和信托资金违规流入楼市的情况,已有多家银行因此吃到以“亿”为单位的巨额罚单。除了严查信贷与信托资金,开发商的开发贷续期也受到了极大影响。

辽宁易生金科技有限公司联合创始人贺胜利先生认为:目前央行针对金融风险的防范是高度重视的,“去杠杆”思想下的严控至少会持续半年以上的时间,18年又是一个开发商还款的大周期节点,预计18年的还款总额是17年的三倍以上,而信贷收紧使得开发商以往以贷还贷的操作变得难度极大。另一方面个人房贷业务的严控还面临着一个加息的可能。央行与美联储的谈判还要一点时间才会有明确消息披露,不过央行在3月加息的可能正在越来越大。

实际上房地产行业的定向加息早已开始。从2017年下半年开始,就已有多家银行陆续取消房贷利率优惠,进入4季度之后更是有多家银行开始执行首套房贷1.05-1.1倍基准利率,二套房贷1.1-1.15倍基准利率的较高利率。再加上各种“消费贷”等信贷开始严查,炒房客的资金压力正在急剧升高。或是当机立断马上离场,或是借“高利贷”续命,无论那种都会在未来一段时间引起楼市波动,并决定“炒房者”的生死。伴随而来的很有可能是央行针对房地产业的进一步信贷调整。笔者认为未来银行业针对楼市“投资”问题调整二套房认定方式可能较大,二套房利率存在进一步上扬的可能。目前一套房与二套房贷款的利息差处于比较小的阶段,在抬高了炒房客资金成本的同时,也对刚需购房者造成了伤害。

当然市场并不是公平的,开发贷在收紧,去年一年给开发商的开发贷也就不到5000亿的样子。目前很多城市要求开发商开发建设资金到位20%到30%之后就可以申办销售许可然后即可开始销售(沈阳要求25%),这和开发贷的要求比较接近。所以很多房企现在不太依靠开发贷了,因为他们直接开始销售回笼资金的速度并不比现在申请开发贷的速度慢多少,尤其是对于去化能力较强的品牌房企。而中小型房企尤其是品牌口碑不佳的房企回笼资金的压力非常大。所以现阶段开发商之间进行资源整合的意愿是非常强烈的,购房者或进入无品牌不购房的时代。

欢迎关注我的大鱼号:老赵说房

微信公众号:zhaogeshuofang

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈