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新年伊始,大家最关注的一个问题便是:
2018年,沈阳房价还能不能涨?
回顾2017,沈阳楼市先是去库存成绩明显,后是地价飙升,可谓是“风声水起”的一年......
那么,今年,沈阳房价如何走势?我们从以下几个方面来分析一下!
01
土拍
2017年,沈阳“地王”、高地价频现,对市场的影响无疑是巨大的!土地成本是房价不可忽视的一点!
从几次特别的土拍可以看出,沈阳地价已彻底告别2000元时代,比如于洪的5900,浑南的6500......
再比如沈河的12900,皇姑的11900,铁西的7600......
如此的地价,带给我们的冲击似乎比房价还猛烈!
从去年开发商拿地来看,华润势头较猛,其次为金地,而万科、龙湖等地产大佬,后续储备项目并不多,预计今年拿地的欲望应该是比较迫切的!
02
板块
2017年,沈阳出现了很多逆袭的板块,比如浑南全运板块、东湖板块;比如于洪新城......
这些原本适合刚需入手的板块,仿佛在一夜之间,地价、房价大幅飙升!已渐渐成为沈阳次成熟区域!
浑南依靠高定位的城市规划,发展速度是惊人的!
于洪新城仰仗独特的地理位置,逆袭速度也是叹为观止的!
城市要发展,老城区人口饱和,再加上政策倾向,势必会激起更多新星区域的爆发!这就是城市的发展规律!
03
房价
每一宗地块入市,关注者除了购房者,还有临近项目。你的面粉价已远高于我的面包价,我的面包不得涨涨么?
完全有点水涨船高的意思!
而其实,地价和房价,无非是先有鸡还是先有蛋的逻辑!谁成就了谁,很难说清!
那么,那些高地价区域的临近盘,如今什么价?
一、浑南全运板块地价and房价
数据来源:安居客,以实际售价为准
二、浑南东湖板块地价and房价
数据来源:安居客,以实际售价为准
三、于洪新城地价and房价
数据来源:安居客,以实际售价为准
最近,找了很多地价与房价的换算公式,貌似都没有太明确的答案!
地价是透明的,但房屋的其他成本考究很难。
抛开是否有价无市,我们只要明确一条,开发商不会赔本卖房,那么对于房价预测就有些眉目了!
04
预测
2017年,沈阳土地市场不断突破我们的想象!
2018年,如果没有外力的影响,沈阳房价走势应该就比较清晰了!
①、上半年,整体房价预计将超1万,目前成交价约9千元。
②、下半年,还要看政策以及市场需求来判断。
③、刚需盘大约在6000-9000元/㎡左右,改善盘在10000-30000元/㎡之间。
④、5字头的房价可能会越来越少了!
作为购房者,不炒房,但买房却要兼顾自住和保值!及时了解决定房价的因素,掌握政策,才能在买房这条路更好的走下去......
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