最常见房屋建筑误区

有些人喜欢花时间和精力为自己建造一所新房或者对现有房产进行大规模翻修，下面是关于建房的须知。

首先，你将需要大量的：时间、韧性、耐心、信任、切合实际的预算加上适当的应急储备、清晰及现实的想法，对行业及规则的了解包括保证期、保险，和对条款合理的期望。当然这些最主要的就是与建筑商的关系。

1、不要以为好的建筑商很容易找到

与许多服务需求一样，口碑是开始。墨尔本Jigsaw Projects公司的格兰特‧詹宁斯（Grant Jennings）表示，他的大部分工作都来自推荐人，无论是设计师，建筑师，草稿人还是以前的客户,“我们通过这种方式收到了很多对建房的咨询。”他说。

建筑商在当地项目上看起来进展顺利是另一个有利的来源。各种建筑商会员协会也是如此，其中的一个是澳大利亚建筑师协会，这是一个州立组织的门户网站，有“寻找建筑商”的链接。

2、对你的时间计划要现实

目前繁忙的每个人都在争取的建筑商，所以不要以为你的计划和许可证很容易按时完成，然后第二天就可以开工，这种时间计划是不现实的。

詹宁斯说，在最初的客户接触和真正开始施工之间至少要经过三个月的时间。 Archier Architecture公司的克里斯‧吉尔伯特（Chris Gilbert）说，他现在习惯于在规划之前先联系一个的建筑公司。

“我们喜欢比以前更早地与他们接触，在进入城市规划之前询问成本估算，他们将如何进行施工，以及他们可以看到的任何问题 – 例如关于废物和服务的规定。”吉尔伯特说，“这样可以避免成本超支，并且从不仅仅是工人而且是熟练的专业人员那里得到有价值的反馈，我们应该更多地利用这一点。我们还需要谈论他们的技能，而不仅仅是价格。”

詹宁斯的经验是，他的潜在客户大约有一半超出预算。他认为每个人都应该相互理解坦诚相待。他经常会对客户说“你的期望是不现实的”。相反，也有一些情况是他告诉客户“你不必花费太多”而达到同样目地。

客户也需要明白，在施工过程中改变他们的计划是一件非常昂贵的事情，“合同变更”也需要以书面形式定价和确定，以便每一个新的变化都得到公平的考虑。他说，价格变化客户“倾向于睁只眼闭只眼”，不想有额外支付。

3、清楚你想要什么

尽管客户十分关注建筑商的声誉，但建筑商们也同时很小心那些有复杂麻烦倾向的、指手画脚的，优柔寡断的客户 – 特别是那些给出矛盾指示的夫妇 – 是交易的祸根，处理起来很磨人。

时间，传统的说就是金钱！最理想情况下，是客户们在开工之前就非常清楚的已经定好他们想要的，这样会节省很多时间。

4、参与现场还是不参与？

有业内人士开玩笑说，的一个项目是客户根本不涉及。例如詹宁斯更愿意客户不每天待在现场。他说：“这是一个职业安全问题 ”。“我们愿意为他们的顾虑提供解释，但我们不喜欢客户过度参与。他们需要远离工人，让我们能开展工作。”

然而，这个过程也有一个重要部分是与客户“定期沟通”，也就是建筑商不介意客户参与。建筑商和他们的合作同事是训练有素的工匠，他是为自己的工作感到自豪的人。如果他们能得到客户认可和赞赏，他们就能像客户那样获得同样的满足感。

根据Pontifex的说法，如果客户将建筑工作视为“我们反对他们”的主张，最糟糕的结果就会发生。

“双方都要有信任！”客户和建筑商最重要的是共同完成和享受这个过程。