对于很多初次购房者来说，选房是一件头疼的事情。看这个不错，看那套也挺好，究竟该怎么选？该怎么评价一套房子的好与坏呢？今天老赵就来给大家说说房子究竟有那些可供挑剔之处。
简单来说房子可以从下面几个角度进行挑选：地段、户型、楼层、采光、景观、装修、物业。有朋友就问了，怎么没有价格呢？老赵觉得，大家准备挑选的房子的价格都是在自己接受范围内的吧。在自己能接受的价格区间内，买套最合适的才是正理，下面老赵就详细说说前面提到的房子的几个属性。
一、地段。这条毋庸置疑是房子最重要的属性，地理位置非常重要，因为它决定了房子的各种配套条件。选择地段的时候要注意这样几条：1、不一定非要距离进，临近地铁也不错；2、如果是自驾出行为主的，车行出入口300米的范围不要有热点学校。不然孩子上学和放学的时候你就会体验到半走500米是什么感觉；3、如果是公共交通出行为主，园区门口到公交车站的距离不超过500米，且到工作地点以及主要的社交、娱乐场所的公共交通换乘次数不超过2次；4、园区的主要出行道路上，距离园区门口500米范围不要有早市。第2、4条如果小区有多个出入口，而影响的只是其中一个，那可以忽略不计。
二、户型。户型的选择主要注意是否方便通风；空间是否都比较好利用；入户门处是否有门厅或者方便摆放玄关柜；厨房是否接近入户门，客厅等活动区域与卧室等休息区域的分隔；各功能空间的面积比例等等。户型涵盖的信息很多，之后老赵会专门就户型写篇东西加以说明。
三、楼层。楼层主要影响的是采光以及一些私密性问题。如果房源临近道路，窗前又没有绿化树木遮挡，那不建议购买1楼。顶楼需要做防水，目前来看，防水渗水或漏水那是迟早的事，质量好的也许十年八年，质量不好的也许一两年，尤其是顶楼且把山的房源更是不建议买。洋房除1楼和顶楼外的楼层相差不大。6-7层的多层如果给老人居住是楼层低些，走6层楼梯也挺累的。有电梯的小高层、高层、超高层等主要考虑采光和自己的接受能力，一般来说中间稍高点的楼层是最贵的，然后向顶楼和1楼逐渐降低。这里提到一个话题，就是“扬灰层”，这一概念可以说是真的也可以说是假的。PM2.5及以下的灰尘颗粒确实可能存在一个浓度的高度值，但这个值可能是几米、十几米或者几十米，这需要看当地当时的温湿度、风力等许多因素，它并不是一个固定的数值。大体上，楼层越高空气月清洁对于大颗粒灰尘来说是有一定道理的，对于PM10以下的可吸入颗粒物来说就不一定了，但各楼层差别不大。至于接受能力，有人虽然没有恐高症，但就是怕高，这种就别买太高的了。
四、采光。采光除了受楼层影响之外，还受具体的户型设计所影响。采光的好坏主要看3点，户型的采光面的面宽与户型进深，采光面的窗户的尺寸。采光的好坏可以用采光系数来衡量。我国颁布的《住宅设计规范》中关于采光的规定主要有：1、卧室、起居室（厅）、厨房应有天然采光；2、卧室、起居室（厅）、厨房的采光系数不应低于1%；3、卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积不应低于1/7。这里提醒一点，就是采光窗之外如果有阳台，阳台的深度（窗口到阳台外墙）的距离在1.2米以内，否则会对采光产生较大影响。
五、景观。这里说的景观并不是单指窗外的景观，还有小区的景观。窗外的景观的要求是不会让人反感。买期房的人需要留意，如果你买的是高层住宅的中低层，且密度较高的话，可能你从窗口望去满眼都是墙，那是很影响心情的。园区的景观不一定说是要有山有水，但绿化、休息的凉亭、遮荫的大乔木、养眼的花草还是很有必要的。
六、装修。提到装修，如果你是一个很挑剔且个性的人，那不建议你买带装修的房子。目前一手房也有很多开发商开始做精装房了，一般都只是硬装的部分，对于灯具、吊顶、背景墙等都是没有的，希望省心的人可以选择口碑好的开发商，因为看不到隐蔽工程，小品牌的不建议买。买精装房需要特别注意开发商装修用的什么管、线、开关、插座还有就是防水做了多高，除了卫生间厨房是否有做防水，如果厨房没有做防水，那燃气式热水器的泄压阀一定要接管通到下水管道中。对于二手房来说，如果原房主的装修你看不上，那千万不要买，不然二次装修的花费可是比全新装修还要贵。
七、物业。为什么把物业放到最后呢？因为老赵觉得物业最重要！开发商只决定了我们需要花多少钱来买房，物业决定了我们未来的几十年会住的怎么样。以前提起这个话题，总有朋友说可以开业主大会炒掉物业。我想说，确实可以炒掉不满意的物业公司，但是要注意，让大部分业主都不满意从而炒掉物业的小区，其物业服务一般都已经是个烂摊子了，再想找个好物业公司接手就不容易了。所以，干脆在一开始就找个不错的物业公司服务的小区。好物业，入住十年小区依然如新，差物业，三两年小区就破败不堪，这点老赵可真的是看了不少呀。
今天就先说这么多，之后老赵会再抽时间把上面每一项都开单篇详细的解说，欢迎大家关注。
沈阳天鹰2018-01-26 21:53:13
