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2017年年末，沈阳楼市的异常火爆，使我们对2018年的楼市有了更多的期待。
临近年底，多家楼盘传出涨价，或者暂停销售的消息，这是否会对新一年的楼市销量产生影响？
亮点一：同比增加27%
2018年周（1.1-1.7），商品住宅销售面积为17.09万平，同比增加27%，但是与之前的几周相比，成交面积大幅度下降。
商品住宅新增供应0.71万平，远远小于销售面积，已经持续9周供小于求，依旧以去库存为主。
亮点二：金地铁西檀府夺魁
上周楼盘销量三甲分别为：金地铁西檀府、中海和平之门、旭辉东樾城。
但上周整体销量都不是很高，排名前20的楼盘，销售套数均为50套以下。很多楼盘为刚需盘，由此可见，无论市场处于淡季还是旺季，刚需一直都是购房市场上的主力军。
于洪和浑南分别有4个楼盘上榜，热度不减。
销冠金地铁西檀府是比较早进入到铁西经济技术开发区的品牌房企，从入市以来就吸引了众多购房者的目光，房价从6字头升到8字头，但仍有不少人对它十爱。
亮点三：商业环比增加30%
上周，商业销售面积环比增加30%，可见商业地产的关注度大幅度提升。
180-220平户型环比增加9%，大户型已经多次出现大幅度增长。之前很多人觉得大户型不易出手，所以购买人群相对较少，但最近呈复苏态势，大户型房间较多，更适合多代人共同居住。
上周积水裕沁听月轩、金辉中央云著大户型成交量较高。
亮点四：首周最火版块经开区
沈阳经济技术开发区品牌房企云集，已经形成了一定的集团优势，如果没有成为最火的版块，多少有些遗憾。
上周终于超过劲敌，销售面积位居各版块之首。其实在区域成熟度方面，沈阳经济技术开发区很有优势，已经入住的楼盘做好了基础的生活配套，新盘锦上添花。
沈阳经济技术开发区房价走势 来源：安居客
再来看看价格，截止到目前，均价为6861元/㎡，属于刚需接受的范围内，并且呈持续走高趋势，未来也很具潜力。
上周，沈阳经济技术开发区24个楼盘有成交，“金地铁西檀府、融创沈阳府、美的时代城”备案居前；道义31个楼盘成交，“沈阳雅居乐花园、雨润中央宫园、融创中央学府”备案居前；全运17个楼盘成交，“首创光和城、中海康城、金辉中央云著”备案居前。
2018年上半年，沈阳楼市可能会出现新增供应的空档期，去库存为主旋律，但好的房子依旧会供不应求，稍有犹豫就会被别人买走。2017年拍出的地块，可能会在2018年集中上市，届时房价或许会迎来一个新高。
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沈阳AI家
2018-01-10 15:10:26
