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重磅!2017年沈阳楼市新政!影响每一位购房者!

沈阳AI家 2018-01-09 02:26:02

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2017年可谓是政策频出的一年,据统计,各地共发布楼市相关政策180余次。

十九大报告中强调房子是用来住的,政府正在努力使房子回到最初的定位,净化环境,让全体人民住有所居。

2017年沈阳发布了哪些楼市新政,让我们一同回顾。

关键词一:限价指导

8月7日,沈阳市房产局发布通知,对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,年初以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源,一律实行商品住房价格指导。

10月20日,将原价格指导范围扩大至除县域以外的所有行政区域。

编者按:调控房地产市场,价格是重中之重,有效地控制房价快速增长,让房价回归理性。

关键词二:限售

本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

非本市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;购买二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

编者按:此政策可以控制某些热门区域的炒房行为,明确了上市时间,防止因供求关系不平衡而引起房价大幅度增长。

关键词三:一房一价

按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%,对备案价格不符合条件的商品住房,不予办理商品房合同网签备案。

编者按:开发商对于价格,需谨慎而行,精准定价。一旦定价过高,可能会影响销售业绩。也防止了随意涨价的行为,使得市场更加井然有序。

关键词四:公积金贷款收紧

无贷款记录的(含住房公积金贷款、住房商业贷款),执行首套住房公积金贷款首付比例;存在贷款记录(含住房公积金贷款、住房商业贷款)且贷款已结清的,执行二套住房公积金贷款首付比例;3次及以上申请住房公积金贷款的,不予受理。

提高二套住房公积金贷款首付比例。公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的,贷款最低首付比例由30%调整为40%。购买二套二手住房的,房屋竣工使用年限10年(含)以下,贷款最低首付比例由40%调整为50%;房屋竣工使用年限10年以上25年以下,贷款最低首付比例由50%调整为60%。

编者按:公积金是解决职工住房问题的专项资金,避免利用公积金进行投资性购房,保证刚需一族进行置业买房。

公积金贷款收紧的同时,也有一些其它利好政策推出,例如:简化公积金相关业务办理流程;开发商拒绝公积金贷款将被严查。使得公积金充分发挥作用,切实减轻购房者的购房压力。

关键词五:限地价、竞配建

选择人口密集、住房租赁需求较大的区域,出让规模适宜的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高地价扰乱市场预期。

编者按:地价是决定房价最直接的因素,防止土地价格过高,才能使房地产市场平稳发展。

关键词六:购租同权

今年7月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了包括沈阳在内的12个城市为首批开展住房租赁试点。新政内容集中在逐步实现“租购同权”,租房可以落户、入学、享受基本公共服务方面,建立统一的租赁监管平台,规范租赁市场。

编者按:租房的人和购房的人能够享受同等权利,平衡供求关系。但是根据中国人的固有思想来看,只有自己的才是真正的家。租房可能只是暂时的缓兵之计,一旦有能力购房之后,买房还是很多人的首选。

刚刚进入到2018年,便传出了有城市松绑限购的消息。政府的一系列调控,是为了维护市场环境,使之健康发展,既不会出现大幅度上涨,也不会急剧下跌。

2018年沈阳的房地产市场情况会如何?我们共同拭目以待!

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