万科等138家房企开发资质被注销？究竟是怎么回事？

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12月1日，沈阳市城乡建设委员会发布了一则，关于注销138家房地产开发企业资质的公告，顿时在业界掀起轩然大波。

公告截图

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刚看到这则公告的时候，觉得沈阳开始整治房地产市场了，清理那些不正规的房企，以免购房者买房的时候吃亏上当。但仔细看看名单，竟然有万科、绿地、新世界等房企在列。

尤其是万科，作为房地产行业的领军人物，竟然在沈阳发生了这样的事情，各大媒体纷纷报道，标题都很有震撼力。

例如：《沈阳注销万科等 138 家房企开发资质，行业洗牌开始?》、《沈阳房地产行业洗牌开始 这138家开发商可能会消失》、《政府刚刚通告！沈阳这138家房地产企业资质不合格！赶紧看看有你买的房子吗？》

有的更是在文章开头部分，列举了开发商烂尾、豆腐渣工程、虚假等问题，着实对读者起到了误导作用。以至于很多人问这究竟是怎么一回事？难道万科也是因为有这些问题才被注销的？

某公众号内容截图

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其实，事实并不是大家所想的那样。

首先，在公告中清楚写着，这138家房地产开发企业是因为无故不参加动态核查工作，被确定为核查不合格企业，因此被注销。并不是因为房屋质量问题，或者是虚假销售问题。

估计还有的人会问：“为啥这些房企不参加动态核查，是不是本身有问题，怕查出来，所以不敢去？”

看过这份名单的业内人士都知道，其中大部分都是项目公司和壳公司，与其说是没有按时参加核查，不如说是主动放弃。

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什么是项目公司？

像沈阳绿地南航房地产开发有限公司、沈阳金地全胜房地产开发有限公司、新世界(沈阳)房地产开发第五有限公司、沈阳万科金域蓝湾房地产开发有限公司，这些都是典型的项目公司。

如果在沈阳市房产网开发商名称一栏中输入“万科”，便会发现，万科有这么多公司！

沈阳市房产网截图

什么是壳公司？

美国证监会(SEC)在2005年7月将壳公司定义为“没有或只有名义上的经营，没有或只有名义上的资产或资产地由现金或现金等价物组成”。企业可能因为税务或别的原因创建有经营业务的壳公司。

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被注销是真，但是背后的根本原因，很多外界人士不太知情，进而会对名单上的房企产生误解，甚至会影响销量。

俗话说：好事不出门，坏事传千里。这种消息，传播速度惊人，而且越传越会脱离事实，很多身在外地的人都知道了，也许这件事会对整个品牌产生影响。

这些房企被注销意味着不能从事新楼盘、新项目的开发，仍需要承担已经开发过的项目产权登记转移、质量保证、维修维护、保修等售后服务相关责任，所以如果你的房屋正是由这些企业开发，也完全不会有影响。

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