最近的几场土地拍卖现场都十分火爆,尤其是推出“限地价,拍配建”的模式之后,又给土拍市场增添了一分火热气氛,上周10.26的土拍中,格林北地块尤其引人关注,因为格林北地块拍出了6500元的高价,同时在前一个月的其仕北地块土拍中,其仕北也被华润以6000的高价拍得。
8月15日土拍中,由华润成功竞得的位于浑南区的其仕北地块,成交达到限价6000元每建筑平方米,配建11100㎡社区综合用房、12班幼儿园,成为当天乃至到目前为止限价地块中,配建面积的地块。
10月26日,与其仕北地块相邻的格林北地块即将拍卖。宗地编号为HN-17006的格林北地块,土地面积为64070.01平方米,容积率大于1.2不大于2.0,商业比例不大于10%,起拍价3500元/建筑平方米,限价6500元。经过多轮加价,被67号竞买人以限价6500元/建筑平方米,8.33亿总价拿下。
华润和龙湖的入驻,让曾经“默默无闻”的东湖板块,交通相对闭塞,人口稀少……转变成板块地价突破6000元,配建大型配套的价值高地,东湖板块的区域价值和房价都在看涨。
不仅如此,我们可以看到这两次出让的地块,正位于格林阳光城和其仕盛和祥的北侧,目前其仕盛和祥北侧的浑南区第十一小学主体已经基本完成,据项目相关负责人介绍,目前只剩下操场以及塑胶跑道建设,楼内已经完工,桌椅已经到位。据了解,沈阳建筑大学与浑南区教育局双方合作开办浑南区第十一小学,合作期内使用“沈阳建筑大学附属小学”校名,学校性质为公办学校,隶属于浑南一校教育集团。学校实行双方共同监督下的校长负责制。
浑南区第十一小学
此外,向南接入浑南东路,跨河向北接入长安路的在建的长安桥,紧连东湖板块,建成后,不仅使浑南居民缩短了直通中街的通行时间,也使中街经济辐射继续向南延展,填补东湖大型商业的空白。
长安桥效果图
一桥兴一区。业内人士表示,“从经济学角度来看,桥梁为区域带来了地差,提高了区域土地的级别。在提升土地价值的同时,也使得地面上建筑物的附加值大大提高。桥梁的建设不仅会带来交通的便利和土地的升 值,更会大大带动这一片房地产市场的发展。”
因此该区域内的居民,也是翘首以盼,等待着大桥通车。长安桥的开通直接将东湖与中街相连,配套可以升级到成熟的中街核 心地带,极大地方便人们出行。