全国九成银行首套房贷款不打折 刚需伤不起

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上海，这个国际化的大都市，买房一直都是个难事。日前，一对计划在上海购置婚房的一对小夫妻无奈地对记者说：“首套房贷利率持续上浮，做为刚需的我们无奈被误伤。”

房贷利率究竟上升了多少？

有关数据显示，7月份，超九成的银行对于首套房已无利率优惠；

二套房贷平均利率为5.47%，连续2个月保持上升趋势。国家调控楼市

政策频出，房贷利率上升，对楼市的缩紧起到了至关重要的作用。

首套房利率已无优惠 刚需们开始忧桑

7月首套房贷平均利率已达4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升

了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。首套房贷利率优惠已然成为“稀有产品”。据监测，7月份533家银行中，超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。记者注意到，7月份二线城市首套利率已多数破五，而一线房贷利率也在向5%靠近。

二套房贷方面，执行基准利率的银行有4家；422家银行执行基准利率

上浮10%，较上月减少43家；执行基准利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，较上月增加31家；另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。当前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。

房贷利率的攀升 对哪些人影响？

一些贷款购房自住的人说：“每次加息过后，每个月的还贷额都要增

加几百元。”一些看房者则抱怨：“房价没有明显下调，购房门槛和

成本却一直在提高，买房似乎越来越难，感觉颇为‘受伤’。”有业

内人士表示，首套房利率持续上涨确实会加大购房者的购房压力，这

主要和首付有关，房贷利率的上升无疑会对购房者造成月供的经济压

力和心理压力。虽然房贷利率有所上升，但实质上利率的上升是建立

在低基准利率基础上的，所以购房者相对的压力不算大。

房贷利率的上调不仅仅对购房者产生一定的影响，对开发商同样会有

影响。买房的人更加谨慎了，所以在选择房产的时候观望期比以前拉

长了，成交时间也变的短了。实际上，政策的调整，可以挤压市场中

的弹性需求，一部分弹性需求出于利益角度必然会选择离场。这个过

程不能的剔除弹性需求，对刚性需求难免造成影响。相比政策前

，市场的总需求量会是下降的趋势。