[摘要] 从项目位置、商业、学校到服务体系，郡源悦城无不显露了“神盘”潜质。
提起郡源，在沈阳了解过楼盘的人都会想起一个鼎鼎大名的神盘：小石城，另一个便是堪称双石传奇里的另外一“石”：金石小镇。
一座是百万平成熟社区，一座是高端人文住区。他们的传奇，特别是小石城这个楼盘，有人说曾被万科在内部会议中详细研究学习，可见神盘二字并非虚名。所以当操盘这两个项目的开发商郡源地产再次发力，沈阳楼市全城聚焦，郡源杀进皇姑，会不会再造个神盘？
郡源皇姑神盘呼之欲出 出现即大热
近期郡源皇姑项目郡源·悦城全新升级营销中心盛大开放，再次为沈阳人带来好消息，让全城见证了这座皇姑区、地铁口、大学城重磅新品的面貌。
说起小石城这个项目的传奇，沈阳地产人无不刮目相看。就目前为止，近三年的浑南销冠楼盘均是它，消息称每年销售额达20亿元！这个数字在沈阳可以说能做到的单盘很少。
如今，郡源品牌，加上皇姑区域，加上地铁，加上大学城，郡源悦城这个项目，还未深入了解，便已经就显露出了热盘潜质。并且，从现场置业顾问反馈数据来看，目前郡源悦城推出共570套房源，国庆七天假期的传统冷淡期间就已经预定出150余套，出现暨崛起，神盘潜质呼之欲出。
地铁沿线几无竞品 性价比如虎添翼
就郡源悦城的地理位置和项目配套资源来看，这个项目竟然几乎没有同等条件的竞争楼盘。郡源悦城距离地铁2号线沈阳师范大学站A口仅仅425米，步行3~4即可到达，目前预计售价8000元/平左右，并且有消息称项目或将于下个月初开盘。
以该项目为中心点，以北便是沈北新区，以南是皇姑区。郡源悦城坐落于北皇姑，最近的地铁站有三站，附近各大项目基本售罄，货源甚少。
辽宁大学地铁站，周边仅有雅居乐花园可以供购房者选择，调查发现目前价格在7500元/平之上，并且目前所售产品更靠另一方向，从距离地铁距离以及区域来看，郡源优势非常大。
从航空航天大学以及师范大学地铁站周边来看，除了小品牌开发商的楼盘并不能构成竞争，购房者能够选择的同级别品质楼盘可能只有华强城，但目前华强城所剩房源不多。所以，项目以北片区楼市供应量不足，郡源的到来给中意该片区的购房者带来的可谓甘霖。
而沈阳师范大学东门确实有类似项目，但是地铁与配套的资源优势对比起来较弱。以南片区，距离地铁最近价格的便还是郡源。华润崑崙御以及万科千山府项目价格目前均在万元以上。医学院站附近的五矿世家金城同样如此。
当然这个项目不仅仅有地铁、品牌、区位，其它配套条件同样成绩优异：141、157、190公交环绕，周边积家中心、福瑞佳、华强城商业、永辉超市、麦当劳、必胜客等生活配套一应俱全；珠江五校溪湖分校、虹桥中学、重点幼儿园等教育配套近在咫尺，可谓繁华静里，悦享其成。郡源·悦城，首推75—120㎡奢阔高层，88—110㎡精装高层，以“ ideal life 5 ”为理念内涵，打造中国家庭理想生活的“i5爱家精装体系”。
另外还有一个要点值得购房者注意，在该项目西南侧便是今年6月金科拍下的水厂地块。目前已经开始动工，信息显示金科以总价约10.7亿拍下的该地块，楼面地价达4300元/平方米，溢价率为19.4%。有业内预测成品价格至少9000元/以上，而该地块与郡源悦城仅仅一个十字路口的距离，该片区价格走势颇为明显，同时郡源悦城的价格优势同样十分可观。
从项目位置、商业、学校到服务体系，郡源悦城无不显露了“神盘”潜质。正如郡源地产北区事业部总经理刘丹女士在解读这个项目时说：“郡源悦城肩负着与皇姑共成长的责任，融合了现代人居理念，构建皇姑区大学城地铁旁心悦之城，呈现出郡源心中皇姑区都会生活中心的居住样本。”她认为，郡源悦城是郡源地产新梦想新征程，里程碑式的作品，必将为大沈阳年轻职业者心中的选择。
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