房天下   资讯中心     项目      正文

手机看新闻

于洪新城房价会涨吗?看这几点就明白两年前已成定局

房天下   2018-09-26 07:58

[摘要] 于洪新城目前房源虽然现在教育配套不完善,但同时现售房子也没有学区的溢价,最重要的是学区规划已经在路上,交通商业配套的升级利好指日可待,届时房源价格的走势不言而喻。

上一篇我们说到,于洪新城确实问题频发,但很多投资人却说:带着这些问题的于洪新城,正形成了沈阳购房者最佳入手时机。为什么有这样的判断?房天下特此采访多位到从事多年地产行业经纪人,他们从投资的角度为我们答疑解惑。

系列稿件

扒一扒于洪新城四大问题现状

于洪新城房价会涨吗?开玩笑

③ 于洪新城楼市已到最佳入手时期?

政策所向,将是楼市发展所向。在沈阳金廊银带工程中,金廊所指的的青年大街沿线,不管周边有多少老破小,及新建的住宅,楼市基本形态已经形成。但是对于银带,却还在发展过程中。银带,也就是现在沈阳一河两岸区域。目前东湖板块已经有非常多的大房企已经入驻,房价比较平稳快速发展。长白以及五里河地区更是如此,并且多年的涨价势头已经没有了低位入手的可能。从房价整体状况来看,于洪新城目前还在相对低位徘徊,并有开涨之势。

于洪新城房价被吐槽

多年缓慢增长被诸多板块赶超

在谈及于洪新城的房价时有人吐槽:五年前7000现在9000,长白五年前7500现在15000,奥体五年前7000现在13000,全运五年前5500现在10000。数字可能并不完全准确,但大趋势却非常符合现实情况。比较能够反应楼市价格真实情况的,是二手房市场。目前,从市面上最低价格来看,据传恒大绿洲二手房精装修有单价低至7000多,阳光100甚至有单价5000多的房源都可以买到。房价上看,与沈阳其他热门区域相比,优势非常明显。

公开资料显示,从南阳湖大街、从二环向西的河滩路段遍布待拍卖地块。在某些业内的口中,该板块更多被称为南阳湖板块,是沈阳投资正当时板块。区域情况概括起来可以说问题重重,但未来发展来看,该区域具备双地铁、学区商业交通问题正在解决,并且详细的规划图已经曝光,如果能够持有房产五年以上,那么该板块目前已经成为沈阳最佳投资板块之一。

以最受关注的学区问题为例。关于大热的学区房,从投资的角度来看,学区房的价格是已经带有附加值的房源价格。例如传说省实验总校北陵公园校区,只有两到三个园区能够进入这所学校,你可能想象不到,在沈阳已经有价格能够达到40000元/平的房源,但却在这里真实存在。40平房源总价达到160~190万元,而且供不应求,但这样的房源升值空间还有多少?而于洪新城举例来说,线下中介机构显示玉祥明居约16000元/平,但兴隆御府不及10000元/平,就差在学区。

从这一角度来看,于洪新城目前房源虽然现在教育配套不完善,但同时现售房子也没有学区的溢价,最重要的是学区规划已经在路上,交通商业配套的升级利好指日可待,届时房源价格的走势不言而喻。

十年成城楼市升级自发启动

地价四连跳区域发展可期

同时区域内房地产升级的势头非常明显,并且从2016年就已经有所显现。那一年碧桂园名门入市,虽然价格并未有明显提升,但小高层建筑面积约140-280平米,高层建筑面积约160-280平米,户型的升级已经由刚需向改善转变。

据传该组团户型设计由杨国强亲自督导,设计之时户型之大有人有疑问,但他认为于洪新城楼市已经到了这个阶段,目前名门基本售罄。此后万科、旭辉、招商、美的等知名房企纷纷进入,并推出了自己的改善洋房、高端别墅等产品,房价随之自然升高。

以旭辉为例,当时旭辉11.1亿摘得沈阳于洪区细河路南2号地块,引发讨论,但旭辉高度认可于洪新城区域价值与未来发展。

2017年至今新盘房价均在万元以上

区域内各大楼盘已经进入全面升级热销状态。旭辉璟宸府,开盘之后便进入热销,目前均价12000元/平方米。我猜旭辉在于洪新城的焦虑化为淡定,不仅仅是发现房子供不应求,更是发现,这里将带给沈阳人的是一个超值回报。中瑞·北欧云墅项目,墅质生活,舒适宜居,建面约80-100㎡高层、建面约75-136㎡洋房,目前均价8000元/平。

另一方面,地价在沈阳楼市普遍上涨的情况下,也同时多级连跳。2017年四宗商住用地起拍价从2381元/建筑平方米涨到4810元/建筑平方米。17年9月美的拿地单价5500元/建筑平方米建美的盛堂,12月旭辉5900元/建筑平方米建旭辉璟宸府;接着招商地产以5300元/建筑平方米价格竞得雍景湾项目地。目前以及未来相当一段时间,该区域有大量可供选择的大品牌优质房源,入手时机颇佳。

//img11.soufunimg.com/open/2018_09/12/M08/0F/6C/ChCE4FuY38KIdYsGAADA131mmpIABFpnwL3QhMAAMDv320.jpg

经过十余年发展,于洪新城已经是一座拥有20余万人口的醇熟之城,并且十年之后预计总人口规模达到30万人左右。相关数据显示,于洪新城西侧的中德产业园中宝马工作的德方人员已达到3000人。加上中法产业园也将拉动了很多外商外企人员来到沈阳。产业聚集拉动人群汇聚,便是城市发展所向;人群升级,也将是周边居住升级的支撑点。

另一方面,房价涨跌不仅仅是一个区域的事儿,而是一个城市的大环境息息相关。沈阳与很多准一线城市非常不同,是一个多中心城市。浑南新市府周边楼盘的价格已经在10000以上。但资料显示,在这些准一线城市之中,市政府旁边的房源单价低于15000元的少之又少,但是沈阳甚至有低于10000的房源。影响一个城市房价涨跌的条件非常复杂,但从这样的一些数据苗头来看,沈阳楼市良性发展大有可为。

从目前于洪新城现实情况来看,上一篇文章提到的4大问题的确真实发生,但也正因此,于洪新城现状成为楼市抄底关键截点,似乎确实有道理!而近两个月以来,于洪新城利好消息频繁出现,引起楼市热议,我们下一篇来详细说一说:《种种迹象表明 沈阳于洪新城楼市已到最佳入手时期》,敬请关注!



免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。
赞 ( 100 )
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房沈阳官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200

一周热闻

  • 6月16日沈阳特价房看房团 5线齐发

    6月16日沈阳特价房看房团 5线齐发

  • 沈阳大连进入中国新一线城市排行榜 为东北争光!

    沈阳大连进入中国新一线城市排行榜 为东北争光!

  • 美润万家装饰副总经理宋巍:客户满意是我们最大的追求

    美润万家装饰副总经理宋巍:客户满意是我们最大的追求

  • 爆料:博明装饰设计总监伍迪 妙解宏发英里蓝湾样板间

    爆料:博明装饰设计总监伍迪 妙解宏发英里蓝湾样板间

  • 95平装修美式混搭风的三居爱家榻榻米的书房超赞

    95平装修美式混搭风的三居爱家榻榻米的书房超赞

  • 流行客厅小户型装修风格鉴赏客厅背景墙装修必备

    流行客厅小户型装修风格鉴赏客厅背景墙装修必备

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    实时要闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com