[摘要] 于洪新城目前状况到底如何？楼市走势将向何方？是否真如很多投资人说是目前是于洪楼市入手最佳时期？购房者疑问重重。房天下特此推出【抄底于洪新城】系列报道，敬请关注。第一篇，我们一同来看看于洪新城现状，扒一扒该板块四大问题现状。
于洪新城近期成为沈阳楼市热门讨论区域，一方面几大百万大盘相继交房入住，板块繁荣盛况之下问题频发。另一方面，区域交通九号线即将试运行、教育集团即将成立等等利好消息接踵而来，甚至未来该板块将成为沈阳外滩的声音不绝于耳。
系列稿件
于洪新城目前状况到底如何？楼市走势将向何方？是否真如很多投资人说是目前是于洪楼市入手时期？购房者疑问重重。房天下特此推出【抄底于洪新城】系列报道，敬请关注。篇，我们一同来看看于洪新城现状，扒一扒该板块四大问题现状。
近期，在于洪发展论坛上，旭辉沈阳总经理杜洋说，细河路南2号地块被旭辉11.1亿拍下来后，频频被业内质疑，他当时一度焦虑过。但幸好，这种焦虑在旭辉璟宸府推出市场后，化为淡定。这些正好形容了于洪新城的现状以及未来，我们先从焦虑说起。
2017年，于洪新城碧桂园学区维权事件此起彼伏。每每工作日早7：00，站在五星级的家银河城星座小区门口，你会看到多组家长将自己的孩子送上去往铁西滑翔的校车，她们嘴中谈论着一个让她们焦虑的名字：大堡小学。同时，更多业主在四处寻找第二套房，为了孩子将要上学。无需避讳，众人皆知，学区问题基本上是于洪新城楼市发展的bug。
2018于洪新城部分学区划片明细
在的沈阳中小学学区划片方案中，碧桂园二期、恒大绿洲、碧桂园银河城等超级大楼盘均被划入大堡小学。这个带有乡村化的学校名字，牵动的可能是百万业主于洪新居民的心，这也是于洪新城学区问题的一个缩影。目前版块内仅有于洪一小、二小、大堡小学等少数学校，规模不大质量一般，相对于大量入住居民，无论是学校教育水平还是招生规模，明显已经跟不上该片区居住发展速度。
第二，交通拥堵问题耐人寻味。提到堵车，大家会想到青年大街等等市内繁荣地区，于洪新城的这种现象让人措手不及，但稍微一想，却也并不意外。上图这种状况，每天发生在阳光路、细河路等等于洪新城“繁荣”地段。
于洪新城已经经历10年发展，阳光100、碧桂园银河城、恒大绿洲三大代表性楼盘已经基本售罄进入尾盘阶段，百万大盘名副其实，每一盘的体量都可以看做一座小城，随着入住率的不断上升，纯熟生活住区的状态已经形成。这带来的人口的激增，给原来的交通规划带来了必然的压力。
第三，部分环境问题颇为突出。住在水调歌城和碧桂园银河城东北角的人对这一点一定非常敏感，行到此区域，空气中弥漫的一股臭味儿扑鼻而来，据称是对老城区污水的排污作用导致。
一度细河路被污染非常严重
第四，大型商业广场的缺失问题。目前，就像该区域目前刚需大盘，基本的居住需求已经完全能够满足，各大小区楼盘底商繁荣，阳光100凤凰街、碧桂园永辉超市等中型商超也提供了版块内人们日常逛街所需。但是，不可忽视的是大型商业广场的缺失问题。
银河城商业广场可以解决日常所需
该区域内业主需要大型购物、需求孩子早教中心等需要大型商业广场时，人们可能会选择沈辽路万达、兴隆大天地、铁西万象汇等等地方，驱车至少20。
确实问题频发，但很多投资人却说带着这些问题的于洪新城，正形成了沈阳购房者入手时机。并且，虽非完全必然，但所有问题的出现，都是在于洪新城前十年蓬勃发展基础上的阵痛。到底为何他们如此判定？下一篇《于洪新城房价会涨吗？看这几点就明白两年前就已成定局》，我们一起追踪，敬请关注！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
