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九月，秋意渐凉，一直高温不退的楼市也突然间降温了，拿沈阳为例，自8月限购令发布起，已连续5周成交量下滑。

今年的"金九银十"要泡汤了？

楼市降温，房价会降吗？

回答这个问题前，我们先回顾下今年的楼市，上半年整体比较火热，新房二手房价格倒挂，全款买房，抢房，茶水费等乱象频出。

可下半年，楼市低温成了主流，出现明显的需求不足，房价下行的城市开始明显增多，多个城市二手房已经量价齐跌。

而随着房地产市场变化，越来越多的购房者开始观望，如果购房者不接盘，没有需求，房价还会涨吗？

1潘石屹——将SOHO拱手相让

前段时间，地产大佬潘石屹讲话表示，"如果中国房价或者资产价格跌20%，我们还能活着，但有很多房地产公司就不存在了，如果跌50%，我们还能活着，但更多的房地产公司就不存在了。"

并用实际行动证明，毅然将自己的核心资产且处于稳定阶段的SOHO城都拱手相让，套现三百多亿。

2孙宏斌——调控力度空前

孙宏斌称："这次的宏观调控力度超过以往每一次，短期内不会放松，虽然目前大家对市场的预期还没有变，买房的预期也还没有变，但终究会变的，我们主要集中在一二线城市，市场变化以后，三四线城市冷得比较快。"

与此同时，融创2016年到现在几乎没有在公开市场拿地。正如大佬所讲这次预期终究会变的，变预期，房价下跌也就是必然。

3历以宁——开征房产税压房价，让大家住得好

“国”字头专家厉以宁曾经讲房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行。

目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。

那如今呢？是不是到了最后一个阶段？毫无疑问随着房地产税的加速出台，你说房价会不会被压下来？

其实，从这一次的调控的初衷来看，也就注定了房地产这个尿壶确实要扔了，本次调控是建立房价调控长效机制，房地产的改革大幕已经升起。

当国家喊出"房住不炒"、"遏制房价上涨"的时候，房价也就该逐渐的回归理性了！

让大家都住得好......

综合财股大校长 沈阳AI家整理

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