[摘要] 限购，让一些资金有限的人考虑是否要一步到位，置业更加谨慎，也有一部分人失去了购买住宅的资格，很多网友将目光转向了不限购的公寓产品。销量大涨的公寓值不值得购买?
不仅仅是沈阳，受楼市限购升级影响，近半年，在成都、杭州等热点城市不限购、不限贷的公寓项目出现“抢购”潮，频繁出现在各大媒体头条。
让公寓产品忽然成为焦点的，就是住宅产品的限购政策。8月6日沈阳出台全市限购政策，沈阳商品住房限购区域扩大为全市。“沈六条”下，你能不能买房，看下图便知！
限购政策8月8日开始正式执行，效果似乎立竿见影。限购政策出台后，置业顾问的朋友圈转发着大量“涨价”“抓紧”等等的逼定图片，并且纷纷表示自身楼盘依然热销，受欢迎程度不减。然而，坊间却流传着某刚需楼盘由于外地客源较多，来访下降40%，更有沈阳中原研究部统计传统五区+浑南区客户量减少约20%，而沈北新区客户量骤减70%以上的冰冷数据。
限购，让一些资金有限的人考虑是否要一步到位，置业更加谨慎，也有一部分人失去了购买住宅的资格，很多网友将目光转向了不限购的公寓产品。销量大涨的公寓值不值得购买?
你眼中的公寓可能真的有色差
具体条件需仔细分辨
人们传统印象的公寓是这样的：“自住不会买公寓，基本用于投资““鸡肋！面积小，人多还杂乱“”一层楼多户设计，上电梯都费劲“。事实果真如此吗？
目前市面上的这种公寓产品确实非常多，一层多户设计、市区繁华地段、主要用于出租、人员庞杂……但事实却并不全是如此，并且现实情况非常复杂。
笔者采访到限购后买了一套公寓产品的王先生。已经而立之年的王先生目前在沈阳工作，却是外地户口，保险一直在外地交，无法提供半年以上的社保证明。限购之后，已经无法购买普通的住宅产品，经过多方了解，最终他购买了北皇姑大品牌80平二室二厅一卫的公寓。他说：这个房子完全能够满足他的需求，也不贵地段非常好，大品牌，交通、医疗、商业配套都很全，户型南北通透，还和其他业主一样能够享受大园区，非常不错。
据该项目置业顾问介绍，像王先生这种情况最近几天已经出现多例。原本在寻找住宅产品，限购之后突然没有了购买权，但手里又有一些钱，转而考虑公寓产品，于是发现了沈阳的一些公寓产品竟然发现是超出预期的选择。
另外，有观点认为，沈阳楼市经历了住宅产品价格快速上涨之后，公寓与与住宅产品的价差在逐渐拉开，住宅产品的买入门槛大幅提高，公寓产品的“投资价值”逐渐得以显现。
从价格上看，确实如此。例如，王先生购买的公寓，目前产品价格为8500元/平，而沈阳住宅均价很多区域都超万元。价格差距大约近2000元/平，却能够享受该区域所有成熟配套。
公寓产品考虑维度举例
对于公寓与住宅的差别，网上资料很多，目前最显著的优势是：不限购。另外，几大维度的劣势也需特别注意：产权年限、水电燃气、契税等税收高低、产品设计、转让额外税费……但每家公寓产品差异其实非常大。例如产权年限有40年、50年甚至70年，有民水民电，燃气照样通，而产品设计也有与住宅完全相同的一梯两户格局南北通透户型产品。而你遇到的公寓产品属于那种类型？是需要自住还是投资？要仔细分辨，认真对比！捡漏可以，但需要匹配自己的需求。
而很多住宅购房者疑虑在公寓产品居住环境以及人员的庞杂、户型产品设计，这一点确实非常需要认真斟酌。
公寓产品原本设计本身就是有非常重要的投资属性，所以对于大部分公寓产品来说地段繁华、户型偏小、适于租赁，因此居住人员庞杂，无园区和舒适环境。但也有这样一种情况：由于地块商业比例的限制，一些开发商不得不将原本住宅结构的产品当成公寓产品售卖。如果你是自住型购房者，遇到此类产品，可以多加考虑。
谁适合买公寓？沈阳三类人请注意
限购之下公寓产品大热，有哪些人适合考虑公寓产品？如果你是下面三类人，那么就可以开始关注了！
1、支付能力有限，短时间内暂时没有经济实力购买住宅产品，希望以较低总价和较低首付款购置一套房子用于过渡性居住的群体，因为毕竟租房子的话，租金给出去了就没有回报的可能，但买下的公寓尽管也需要还贷，最终却能留给自己一处不动产，投资保值的目的能达到。
2、已没有资格购买住宅，但手中有一定数量的资金寻找相对靠谱的投资渠道的，或者能够遇到合适公寓用于自住的。
3、专业投资者，往往谈整栋或数十套、上百套购买的，一般会将公寓打造为酒店，通过酒店式的运营管理，获得更高的投资。
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