[摘要] 为了更好地展现沈阳热点板块发展现状，近期本报对沈阳置业热点板块进行全方位解读，并期待能为广大购房者在选房、购房的过程中排忧解难。本期重点推介的热点板块为道义地区。同时，道义板块住宅产品类型丰富，加推不断。汇置尚都项目地址：沈北新区辽宁大学新校区北行500米开发商：汇置地产集团旗下成员企业——沈阳雅苑
为了更好地展现沈阳热点板块发展现状，近期本报对沈阳置业热点板块进行全方位解读，并期待能为广大购房者在选房、购房的过程中排忧解难。本期重点推介的热点板块为道义地区。去年至今，沈阳道义板块商品住宅销量屡居榜首，被业内人士称为，沈阳北部购房区域。特别是地铁二号线北延线的正式载客运营，再一次将道义板块推上了置业的热点。
上周道义商品住宅销量
道义板块也算是起步较早的一个区域，作为沈北新区发展的功能先导区，道义板块发展较为迅速。目前，道义板块楼盘云集，华强、碧桂园、融创、龙湖、百益龙、汇置、雅居乐等诸多品牌房企均布局于此。
在道义楼盘密集保证产品供应的同时，道义楼市的销量也是格外抢眼。据相关数据显示，上周沈阳商品住宅销售区域排名中，沈北新区以36.63万平方米位列。其中，道义地区有37各项目成交，位列热销板块排行榜榜首。像雅居乐花园、华强城、融创唐轩府等项目备案居前，新品一经推出就受到了市场的关注。
与此同时，沈北新区推地步伐也十分紧凑。4月末6宗地块入市，其中四宗地块分布在沈北。可开发土地的不断入市及价格的提高，增强了道义板块关注度，提高了区域价值。
据了解，目前道义板块人口达34万，其中大学生有10万人，这为板块发展提供了强有力的支撑。道义板块由于紧邻沈北大学城，区域内人流不息，不少外地家长早早在道义为孩子准备了房子。
高性价比更适合刚需置业
道义板块供销两旺，跟价格有直接关系。据相关数据显示，沈北新区4月均价5555元/平方米，低于市内五区。也就是说，在沈河、和平的一套房首付款，在沈北可以全款买套房。
记者调查后了解到，目前，像万科等品牌房企在市内五区的项目产品面积段多在90平方米以上，有的项目甚至170平方米起，这对一部分购房者而言，是较难够得着的。但道义板块内的90平方米以下户型占比较大，以5555元/平方米均价计算，一套房子总价在50万左右，首付十几万，这在目前的沈阳房地产市场内已经是不多见的，这也说明道义板块房产价值具有较大的增值空间。
同时，道义板块住宅产品类型丰富，加推不断。市场较为抢手的洋房产品均价5700-8500元/平方米之间，这样的价格在其他区域很难买得到洋房产品。百益龙地产副总经理张金丽在接受记者采访时曾表示：“相比沈阳房地产市场整体热度的持续升温、房价的上扬，道义正处于价格洼地。”
房价处于全市低位，也促成了自住和投资的购房时机。沈阳限购政策出台后，相当一部分购房者将把置业目光锁定道义。
区域定位升级价值看涨
道义地区作为沈阳市规划建设的高品质生活区之一，全力推进道义高品质生活区建设，已成为沈阳新一轮发展的重要战略选择。
依据规划，到2035年，道义地区常住人口将增加到55万人，15社区生活圈覆盖率达100%，慢行交通覆盖率达100%，公园绿地500米服务半径覆盖率达95%……，道义地区将开启高品质生活时代，真正成为沈阳北部城市副中心。换言之，未来道义板块，将是改善型置业者的一个选择区域。
道义高品质生活区这一规划建设的实现过程中，对居住在此的人们而言，受益匪浅。高品质生活区的实现涉及配套建设的全方位升级和完善，这关系到人们日常生活的方方面面。
立体交通网的打造至关重要，地铁二号线的拉动作用已经见效；京沈高铁沈阳新北站即将开建，沈北新区的辐射能力进一步增强，道义板块也将迅速捕捉到国际化气息；受市场需求的影响，道义地区已经开始倾力打造教育配套，沈河区朝阳一校、文艺二校、沈阳市第七中学、清华万博实验学校等多所优质学校将为购房者解决子女教育问题。此外，方特欢乐世界、七星海世界、薰衣草庄园等休闲娱乐场所聚集，这是道义板块不同于市内五区的独特优势。
目前，市场已经显露出置业向北的风向。业内人士认为，区域升级以及品牌房企的合力，道义板块无疑是今年的置业热点。
沈阳日报、沈报融媒记者 王巨华
热点楼盘推介
雅居乐花园
项目地址：道义南大街蒲南路1号
动态：89-142平方米住宅全城发售中，升级洋房新品即将面世。
项目简介：产品以洋房和高层为主。项目有建筑面积达7000平方米集健身、休闲、娱乐为一体的会所，以及自身配套商业建设。
汇置尚都
项目地址：沈北新区辽宁大学新校区北行500米
开发商：汇置地产集团旗下成员企业——沈阳雅苑房地产开发有限公司
动态：联排别墅建筑面积约151-161平方米，实得建筑面积约489-781平方米，花园赠送面积高达303平方米。叠拼别墅建筑面积约168-180平方米，实得建筑面积约339-468平方米，车库、地下室、花园、露台全赠送。
项目简介：坐落于2号线辽宁大学地铁口旁的汇置尚都，承袭卓越建筑品质，集萃精诚和人居建造经验，为沈城再献高品质人居力作。
雨润中央宫园
项目地址：沈北新区蒲昌路35号
动态：2.1期13—111平方米商铺全城热销中，10800元/平方米起；2.1期67—100平方米小高层在售，4620元/平方米起。
项目简介：雨润中央宫园秉承雨润地产一贯的宜居、生态、高端的居住理念，打造沈北舒享、百变的户型空间。园区多重原生态美景环绕，从外到内皆为业主提供高品质生活享受。
华强城
项目地址：道义大街1号
开发商：沈阳华强新城市发展有限公司
动态：新品升级，55-118平方米品质住宅认筹中。
项目简介：华强城将分三期规划，是集住宅、公寓及商业等物业形态于一体的大型综合体项目。
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