[摘要] 记者4月19日采访沈城银行业获悉，各商业银行对住房贷款执行差别化定价，其中第二套住房贷款的首付比例较上年有所提高，而第一套住房贷款利率虽出现环比上浮，但从全国范围内来看，仍处于较低水平。首套房贷平均利率处于较低水平最近一段时间关注住房贷款市场的市民可能会发现，商业银行首套房贷利率水平出现了一定波动，
记者4月19日采访沈城银行业获悉，各商业银行对住房贷款执行差别化定价，其中第二套住房贷款的首付比例较上年有所提高，而套住房贷款利率虽出现环比上浮，但从范围内来看，仍处于较低水平。
首套房贷平均利率处于较低水平
最近一段时间关注住房贷款市场的市民可能会发现，商业银行首套房贷利率水平出现了一定波动，少数个别银行虽然还能给出利率上的折扣，但大部分银行向上浮动。在国有商业银行中，除一家银行按基准利率上浮5%来执行外，其余为基准利率上浮10%，个别银行上浮了20%。
从5年期以上首套住房贷款的平均利率水平上来看，第三方机构融360提供的监测数据显示，今年3月，沈阳地区的平均利率水平为5.44%，环比上月增长了7个百分点。
不过，从各城市的情况来看，沈阳地区的首套住房贷款利率处于较低水平。3月份，首套房贷款平均利率为5.51%，值为郑州，达5.96%。
二套房贷首付比例有所提高
相对于首套住房来说，商业银行二套住房贷款政策的调整相对较明显。记者采访发现，目前各商业银行普遍将二套房贷的首付标准调整至总房款的50%，即首付为五成，而此前则为三成。
在二套房贷的利率方面，在14家银行中，除一家城市商业银行按基准利率上浮10%来执行外，其余均将二套房贷利率标准调整为上浮20%。
“一般情况下，贷款购买套房的家庭多是刚需，第二套房则为改善型需求。根据政策要求，银行会通过贷款利率的调节作用，来差别化对待两种情况，第二套房贷款的利率要高出套房。”沈城商业银行个贷业务负责人告诉记者。
差别化信贷政策
利于“刚需”
对于房贷利率未来的走势，融360房贷分析师李表示，结合历史数据及模型预测，如果房贷保持当前增速，利率方面将会保持上行的趋势。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。
值得一提的是，除了房贷利率和首付成数的问题，放款时间的快慢也是购房人十分关心的问题。据了解，目前大部分银行的审批时间为7天，15天至30天左右放款。银行工作人员提醒，有一些房屋因为其他一些因素放款时间比较长，如贷款人的信用情况、房屋手续等，二手房因为涉及到评估过户等情况相对较慢。
沈阳日报、沈报融媒记者 刘洋
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