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沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月

房天下   2018-03-18 07:53

[摘要] 最新数据显示,沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月,从2017年1月份开始,沈阳楼市新建商品住宅库存去化周期一直处于下降趋势,调控效果明显。目前楼市热度逐月大涨,3月,沈阳楼市迎来销量上升局面。

数据显示,沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月,从2017年1月份开始,沈阳楼市新建商品住宅库存去化周期一直处于下降趋势,调控效果明显。目前楼市热度逐月大涨,3月,沈阳楼市迎来销量上升局面。

①、60平以下户型环比增加130%(锦城邻里、沈阳华强城、名流印象......);

②、道义38个项目有成交,“沈阳雅居乐花园、亚泰城、雨润中央宫园”备案居前;全运22个项目成交,“恒大中央广场、信达万科城、首创光和城”备案居前;铁西经济技术开发区22个项目成交,“龙湖西府原著、金地铁西檀府、特变水木融城”备案居前;

③、沈阳新建商品住宅,2018累计销量同比减少1.4%。

2018新房市场沈北新区挤压性放量,全市均价上攻9000 ,二手房成交逐年活跃,2018年是现 / 期销售比较大一年;年初各家银行信贷额度较为宽松,预计全年偏紧。股份制商业银行利率上浮10%、20%不等,相对而言,国有大行利率上浮幅度不大(5%、10%)。与银行资金成本、内部资金转移定价(Funds Transfer Pricing)等有关;另据业内同仁爆料,在沈阳土地、楼市当前量价趋势、供需结构吸引下,近期不少外地购房者来沈集中考察、置业,喜欢沈阳“板楼”、也留意优质地段二手房。

根据2017年土拍节奏研判:2018上半年将是新增供应空档期,以存量去化为主,好产品将供不应求;2018下半年品牌房企新增供应将密集释放,“轰炸”市场。建议房企精准把握,销售节点或可前置。同时,建议广大读者密切观察2018年沈阳信贷风向、土地市场供需情况、楼面地价走势,根据自身需求,把握时间节点,适时入手精品房源

标签: 沈阳 楼市

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