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沈阳上周0供应,小户销量翻倍,沈北大热!

房谱网   2018-03-13 15:57

[摘要] 上周商品住宅销售25.42万平。2018年累计销量同比减少1.4%;商品住宅新增供应0万平,持续18周供小于求。 2018年累计新增供应同比减少33%,批/售=19%;

据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,上周商品住宅销售25.42万平。2018年累计销量同比减少1.4%;商品住宅新增供应0万平,持续18周供小于求。 2018年累计新增供应同比减少33%,批/售=19%;浑南区、沈北新区、于洪区(三区占全市55%)。其中,沈北新区销量大增116%(沈阳雅居乐花园、亚泰城、雨润中央宫园、沈阳华强城......);道义、全运、铁西经济技术开发区,销量占板块前10的55%;房企:万科、中海、荣盛、恒大、保利、碧桂园、美的、龙湖、雅居乐、融创....;项目:中海和平之门、荣盛紫提东郡、碧桂园凤凰城、恒大中央广场、沈阳雅居乐花园......;

房谱君
2018新房市场沈北新区挤压性放量,全市均价上攻9000 ,二手房成交逐年活跃,2018年是现 / 期销售比较大的一年;年初各家银行信贷额度较为宽松,预计全年偏紧。股份制商业银行利率上浮10%、20%不等,相对而言,国有大行利率上浮幅度不大(5%、10%)。与银行资金成本、内部资金转移定价(Funds Transfer Pricing)等有关;另据业内同仁爆料,在沈阳土地、楼市当前量价趋势、供需结构吸引下,近期不少外地购房者来沈集中考察、置业,喜欢沈阳的“板楼”、也留意优质地段二手房。

根据2017年土拍节奏研判:2018上半年将是新增供应空档期,以存量去化为主,好产品将供不应求;2018下半年品牌房企新增供应将密集释放,“轰炸”市场。建议房企精准把握,销售节点或可前置。同时,建议广大读者密切观察2018年沈阳信贷风向、土地市场供需情况、楼面地价走势,根据自身需求,把握时间节点,适时入手精品房源。

市场观察
土地市场
公告:0万平;
成交:1.81万平;
明细:


 
 ①、2018累计公告62.8万平、同比增加78%;
 ②、2018累计成交54.9万平、同比减少13%;
(去年同期:公告35.3万平,成交63.2万平)。

商品房市场
新增供应:1.14万㎡

 2018累计批/售=36%,供小于求;
成交备案:28万㎡

 ①、上周网点成交环比增加82%(金沙城典家园......);
   ②、沈阳新建商品房,2018累计销量同比增加1%。

商品住宅市场
新增供应:0万㎡

 2018累计批/售=19%,供小于求;
成交备案:25.42万㎡

截至上周,沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月。

 ①、60平以下户型环比增加130%(锦城邻里、沈阳华强城、名流印象......);

   ②、道义38个项目有成交,“沈阳雅居乐花园、亚泰城、雨润中央宫园”备案居前;全运22个项目成交,“恒大中央广场、信达万科城、首创光和城”备案居前;铁西经济技术开发区22个项目成交,“龙湖西府原著、金地铁西檀府、特变水木融城”备案居前;

   ③、沈阳新建商品住宅,2018累计销量同比减少1.4%。


上周全市商住宅成交排名:

标签: 沈阳 成交
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