沈阳上周0供应，小户销量翻倍，沈北大热！

房谱网  2018-03-13 15:57

[摘要] 上周商品住宅销售25.42万平。2018年累计销量同比减少1.4%；商品住宅新增供应0万平，持续18周供小于求。 2018年累计新增供应同比减少33%，批/售=19%；

据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周商品住宅销售25.42万平。2018年累计销量同比减少1.4%；商品住宅新增供应0万平，持续18周供小于求。 2018年累计新增供应同比减少33%，批/售=19%；浑南区、沈北新区、于洪区（三区占全市55%）。其中，沈北新区销量大增116%（沈阳雅居乐花园、亚泰城、雨润中央宫园、沈阳华强城......）；道义、全运、铁西经济技术开发区，销量占板块前10的55%；房企：万科、中海、荣盛、恒大、保利、碧桂园、美的、龙湖、雅居乐、融创....；项目：中海和平之门、荣盛紫提东郡、碧桂园凤凰城、恒大中央广场、沈阳雅居乐花园......；

房谱君
2018新房市场沈北新区挤压性放量，全市均价上攻9000 ，二手房成交逐年活跃，2018年是现 / 期销售比较大的一年；年初各家银行信贷额度较为宽松，预计全年偏紧。股份制商业银行利率上浮10%、20%不等，相对而言，国有大行利率上浮幅度不大（5%、10%）。与银行资金成本、内部资金转移定价（Funds Transfer Pricing）等有关；另据业内同仁爆料，在沈阳土地、楼市当前量价趋势、供需结构吸引下，近期不少外地购房者来沈集中考察、置业，喜欢沈阳的“板楼”、也留意优质地段二手房。

根据2017年土拍节奏研判：2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。同时，建议广大读者密切观察2018年沈阳信贷风向、土地市场供需情况、楼面地价走势，根据自身需求，把握时间节点，适时入手精品房源。

市场观察
土地市场
公告：0万平；
成交：1.81万平；
明细：

 
 ①、2018累计公告62.8万平、同比增加78%；
 ②、2018累计成交54.9万平、同比减少13%；
（去年同期：公告35.3万平，成交63.2万平）。

商品房市场
新增供应：1.14万㎡

 2018累计批/售=36%，供小于求；
成交备案：28万㎡

 ①、上周网点成交环比增加82%（金沙城典家园......）;
   ②、沈阳新建商品房，2018累计销量同比增加1%。

商品住宅市场
新增供应：0万㎡

 2018累计批/售=19%，供小于求；
成交备案：25.42万㎡

截至上周，沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月。

 ①、60平以下户型环比增加130%（锦城邻里、沈阳华强城、名流印象......）；

   ②、道义38个项目有成交，“沈阳雅居乐花园、亚泰城、雨润中央宫园”备案居前；全运22个项目成交，“恒大中央广场、信达万科城、首创光和城”备案居前；铁西经济技术开发区22个项目成交，“龙湖西府原著、金地铁西檀府、特变水木融城”备案居前；

   ③、沈阳新建商品住宅，2018累计销量同比减少1.4%。

上周全市商住宅成交排名：

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