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沈上周商品房销售39.55万平 这些区域的房子永远不够卖!

房天下   2017-12-26 14:10

[摘要] 沈阳上周(2017.12.18-2017.12.24)成交数据:1、销量:商品住宅销售面积为35.9万平,高于周均值(30.8万平);2、供应:商品住宅新增供应0.88万平,批/售=2%,持续7周供小于求;3、区域:浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市57%);4、板块:全运、道义、铁西经济技术开发区

沈阳上周(2017.12.18-2017.12.24)成交数据:

1、销量:商品住宅销售面积为35.9万平,高于周均值(30.8万平);

2、供应:商品住宅新增供应0.88万平,批/售=2%,持续7周供小于求;

3、区域:浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市57%);

4、板块:全运、道义、铁西经济技术开发区;

5、房企:恒大、荣盛、信达、华润、万科碧桂园、保利、中海、远洋、旭辉;

6、项目:信达万科城、恒大滨江左岸、华润二十四城、远洋大河宸章、荣盛城一期7492元/平方米[皇姑]荣盛城一期24套在售

2017年截至上周,沈阳新建商品住宅量价齐升,累计销量1552万平,同比去年(1374万平)增加13%;新增供应1000万平,同比去年(1078万平)减少7.3%。批准预售量/成交备案=64%,供求态势良好,存量库存得到去化,同时住宅用地成交建面345万平同比去年的490万平减少了145万平,减幅达29%——以上种种变化,体现在新建商品住宅库存去化周期,就是由年初的22个月,减少至目前的16个月。

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从2017年大数据来看,2017每月同比上涨幅度在增大,沈阳各个区域每周销售排名95%都会被浑南区拿下,浑南区域的房子总是处在供不应求的状态!

划重点!!!2018年沈阳的楼市预测

根据2017年土拍节奏研判:2018上半年将是新增供应空档期,以存量去化为主,好产品将供不应求,倘若信贷不收紧,市场或重现2017年1-7月旺势;2018下半年品牌房企新增供应将密集释放,“轰炸”市场。建议房企精准把握,销售节点或可前置。

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房企销量排行方面,恒大、荣盛、信达三大房企销量占据前三。其中,恒大凭借3.18万平的周销量领先于其他房企,占据榜首;荣盛以2.38万平周销量紧随其后,位居次席;信达以2.21万平的周销量位居第三。值得注意的是,排名前10的品牌开发商成交面积占上周总成交面积比例达45.58%。

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单盘项目销量排行榜中,信达万科城以2.19万平的周销量位居,恒大滨江左岸以1.59万平的周销量紧随其后,华润二十四城以1.37万平的周销量位列第三。

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从区域排行来看,上周浑南区依旧蝉联区域销售宝座,以10.52万平的销量遥遥领先其他区域,于洪区和铁西区以4.93万平共同位列周销量第二位。大东区上周表现惨淡,仅仅以1.28万平的周销量垫底榜单。

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热门板块中,全运、道义、铁西经济技术开发区板块销量居前。全运20个项目有成交,“信达万科城、首创光和城11446元/平方米[浑南]首创光和城112套在售碧桂园公园上城”备案居前;道义30个项目成交,“融创中央学府15009元/平方米[皇姑]中央学府25套在售、荣盛盛京绿洲、雨润中央宫园雨润中央宫园7000元/平方米3.53盛京大街蒲昌路交汇处(师大东门对面)024-85828888”备案居前;铁西经济技术开发区23个项目成交,“华润二十四城、荣盛锦绣天地、美的时代城”备案居前。

雨润中央宫园 3.53分

盛京大街蒲昌路交汇处(师大东门对面...
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