[摘要] 133%,2017年沈阳土地交易市场新年第一拍,即有开发商以133%的高溢价率夺下一地块,创沈阳土拍市场有史以来高溢价率记录。
133%，2017年沈阳土地交易市场新年拍，即有开发商以133%的高溢价率夺下一地块，创沈阳土拍市场有史以来高溢价率记录。
昨日，沈阳土地市场迎来2017开年拍，位于于洪、浑南两区四宗地块集中出让，当天拍卖的四宗地块均成功售出，共吸金11.86亿元。其中位于浑南的一地块，吸引多家房地产开发公司竞相争夺，由起拍总价2.8亿余元一路攀升至6.7亿元得以成交，溢价率高达133%。
去年，受沈阳楼市22条新政土地“限推”政策影响，沈阳土地市场掀起一股抢地潮，全年成交土地287万平方米(不含工业)，同比增长四成，高价竞地也成为沈阳土地市场的一大特点，10月20日于洪洪湖一街4号地块拍卖溢价高达101%。新年伊始，这一记录迅速被133%替代。
此地块面积12.7万平方米，是昨日拍卖的大一块地块，拍卖成交楼面地价为3520元/平方米，规划要求的容积率大于1小于1.5。虽然拍得此地块的金辉地产未透露产品方向，但业内人士根据容积率推测，此地用地建设高端产品的概率偏大。
来自易居研究院的数据显示，2014年沈阳土地拍卖成交楼面地价(不含工业用地，下同)平均为1984元/平方米，到了2015年平均楼面地价则达到2645元/平方米，上涨33.3%。另外，2014年，沈阳土地拍卖平均溢价率仅2%，而2015年平均溢价率则攀升至26%。
开发商竞相高价拍地对未来房价影响几何？是不少居民为关心的话题。沈阳地产界专业人士表示，地价整体被推高已成基本事实，这是稳定房价上行走势的重要因素，但对个别特殊高溢价地块来说，开发商有自己的产品定位，基本都是走高端定位路线，比如过去中粮航院地块、万科南塔街地块等，而普通产品仍能主流，可满足一般性需求。
2009年12月，中街步行街同仁堂药房地块以523765元/平方米的价格创下单价贵纪录，其楼面地价达1.7万元/平方米，至今仍未被打破，目前此处已开发为一商场项目。
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