[摘要] 新近要贷款买房的沈阳居民，可能所花的利息成本要增加了，因为沈首套房贷平均利率在11月略有上浮。
新近要贷款买房的沈阳居民，可能所花的利息成本要增加了，因为沈首套房贷平均利率在11月略有上浮。
新数据显示，今年11月，沈阳首套房贷平均利率为4.48%，较10月环比上涨0.02个百分点，也是近一年来首次回升。4.48%的平均利率(5年以上)，相当于基准利率4.90%的9.14折。
而从重点监控的35个重点城市来看，首套房贷平均利率为4.45%，是2016年以来首次回涨，但较去年同期下降0.19个百分点。在被监控的533家银行中，11月有23家银行首套房利率折扣上升，折扣下降的3家，而506家银行与上月持平，另有9家银行11月停贷。
横向比较来看，本月首套房贷利率收紧明显的城市为合肥（环比上涨0.19%）和郑州（环比上涨0.13%），此外诸如，南宁、无锡等城市也有不同程度的回升。在今年的很长一段时间内，二线城市的房价始终处于领涨地位，楼市发展也十分火爆，受国家政策影响，这些城市陆续重启了楼市限购政策，住房信贷收紧、利率上调成为影响首套房贷利率上调的因素。
尽管接近年末，记者咨询沈城多家银行，均表示没有出现停贷的现象。在咨询的几家银行中，首套房贷利率低为基准利率9折，高为基准利率。
一银行沈阳分行个贷部人士表示，目前该行仍执行首套房贷低9折利率优惠，折合实际年利率为4.41%，当然并不是所有客户均可享受到9折优惠，他们会根据客户个人资信、对银行贡献力、楼盘合作情况等而议价。“大多数客户基本可以享受到低，但议价中一些客户可能就是92折、95折甚至基准利率。”
不过，在许多购房人和房产销售人员看来，目前沈阳首套房贷基准利率9折仍是主流，平均利率虽然较上月环比增长0.02个百分点，不足一次加息的动作，对购房人的购房需求并不能形成较大的抑制作用。
那么，10月份办理和11月份办理首套房贷的利息差多少？同样是商业贷款50万元等额本息还款20年，之前月供和总还款分别为3152.5元和756590元，利率上浮后月供和总还款分别为3157.8元和757884元，总还款仅多出1294元，几乎可以忽略不计。
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