[摘要] 2015年，中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存：供应端，控制土地供应；需求端，降首付、降利息、放宽公积金、调税费。整体效果显著，土地无序供应得到有效节制，市场成交量显著上升，部分城市库存压力显著缓解。
2015年，中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存：供应端，控制土地供应；需求端，降首付、降利息、放宽公积金、调税费。整体效果显著，土地无序供应得到有效节制，市场成交量显著上升，部分城市库存压力显著缓解。但是，政策效应持续时间不长，库存压力问题仍悬而未决，特别是需求疲软的三四线城市库存问题更为显著。我认为2016年仍然是房地产的政策年，以下几个政策极有可能成为救市的主力政策。
第五位、政府收购商品房用作保障房
效果：★★★
落地时间：随时
收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。
第四位、各城市执行土地供应的“有供有限”政策
效果：★★★☆
落地时间：随时
库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。
第三位、农民工全面纳入城市购房优惠体系
效果：★★★★
落地时间：随时，各地按需落地
各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1)加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题。2)将农民工纳入公积金缴纳体系；3)个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。
第二位、房贷利息抵扣个税
效果：★★★★★
落地时间：早下半年
该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。
效果：★★★★★☆
落地时间：随时
首付下调能大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥为显著的推动作用。而对于市场各方的担心，我认为，中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的大招！
举个例子总房款50的房子，首付仅需5万！下面就为您搜罗沈阳总房款50万上下，首付1万—5万左右的房子。
价格：均价5200元/平方米
首付一万 买四号线周边沿线百万生活城大盘！部分房源购房有面积赠送！
环线位置：三环以外
动态：郡原小石城位于红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米），未来将打造轻轨、地铁、公交三线合一的立体交通网络。浑南中央公园、白塔公园等为业主送上万亩清新，园区中的双语幼儿园和大学城让人文气息更浓厚。
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郡原小石城效果图
价格：均价6100元/平方米
项目特色：地铁沿线,花园洋房,宜居生态地产,投资地产
动态：万锦·香樟树项目高层仅剩15套尾盘在售，均为顶楼和一楼，均价6100元/㎡，户型建筑面积区间为50-116㎡。 洋房8#、12#、16#、17#目前销售中，洋房一楼带花园地下室均价14000-15000元/㎡，二楼标准层均价9000元/㎡，三楼四楼标准层均价8800元/㎡，顶楼均价8400元/㎡，洋房在售建筑面积为90-160㎡。现购房高层购房可参与0首付，3年分期，0利息置业活动。享受全款96折，贷款98折，户型短进深大开间，户户有赠送，多赠送12平。样板间已对外开放。项目预售已下：沈房预售第14628号。 万锦·香樟树即将推出三期新品：75—115平墅景高层，90—160平褐石洋房，130—330平别墅，均价6300元/平。
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万锦·香樟树效果图
价格：低价7700元/平方米
购房享无息分期，轻松入住一环好房！
环线位置：一至二环
动态：鑫丰御景庭周边有多条公交线路，距离地铁1号线重工街站1600米。现交1万5享3万优惠，购房可享首付分期，一年内无息分期3-4次。高层均价7700-7900元/平，多层均价8500-8900元/平。
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价格：均价6300元/平方米
首付1.8万起，入住地铁九号线品牌商配盘！
环线位置：二至三环
动态：碧桂园银河城一次性付款96折，贷款98折。整体均价6300元/㎡,繁华里组团均价6300元/平，建筑面积区间69㎡-120㎡；方糖组团均价5600元/平，建筑面积区间69㎡—105㎡。
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价格：均价4300元/平方米
零首付购景观好房！
环线位置：三环以外
动态：颐和城项目类别为洋房、高层、别墅，首推范围为2#、5#—14#楼。
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价格：均价5500元/平方米
美的城洋房也享受1万首付分期；高层首付分期，首年1万，第二年8万，第三年尾款
环线位置：二至三环
动态：美的城洋房也享受1万首付分期。6层花园洋房2#、5#、8#在售，一楼建筑面积143平，价格12000-13000左右，带建筑面积100平的花园，靠近园区景观；2-5楼130平，价格7300元左右/平；6楼建筑面积110平，价格8100元左右/平。款99折，另有买2室享受1万减2万，买3室享受1万减3万。·9层电梯洋房均价7500元/平·高层首付分期，首年1万，第二年8万，第三年尾款，折后均价5500元/㎡，建筑面积为86-112平，在售31#、32#楼，建筑面积为85㎡、93㎡、103㎡、115㎡、97㎡、139㎡。高层首付分期，首年1万，第二年8万，第三年尾款，折后均价5500元/㎡，建筑面积为86-112平，在售31#、32#楼，建筑面积为85㎡、93㎡、103㎡、115㎡、97㎡、139㎡。
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