[摘要] 央行再次降息，导致一些银行的存贷款利率倒挂。让人意想不到的是，一些银行存款利率甚至比发放的房贷利息还高，如此或催生“以存养贷族”。
央行再次降息，导致一些银行的存贷款利率倒挂。让人意想不到的是，一些银行存款利率甚至比发放的房贷利息还高，如此或催生“以存养贷族”。
沈房贷利率创六年新低
昨日记者在沈阳部分银行走访中了解到，房贷利率折扣依然存在，并未因降息而调整。某国有银行个贷部负责人表示，现在房贷的利率依然是九折，即5.15%的0.9倍，为4.635%。
记者梳理央行历年5年期以上贷款利率发现，当前5.15%的基准利率确实为历史低，此前的几个低点分别是2002年的5.76%和2008年的5.94%。而且由于商贷有银行打折，实际房贷利率可能更低。
目前的房贷利率已为历史第二低，创近六年新低。此外，公积金的利率已为历史低。
部分银行存贷款利率倒挂
此次降息后存贷款利率出现了严重的“倒挂”现象，即银行吸收的存款利率高于发放的房贷利率。朝阳银行工作人员介绍，该行五年期的存款利率为5.76%，而首套房贷发放的利率为5.15%。
业内分析认为，这种现象的出现，可能会导致一部分市民即便手中有钱，也不全款买房，而是选择贷款。而如果将钱存进银行，用公积金贷款购房，赚得更多。
以购买一处房子为例，假设等额本息方式贷款，那么贷款20万的话，按照当前公积金利率，五年需要支付14293元的利息。而这20万元如果存入银行，按照高5.76%计算，到期后的利息为30656元，这样他可以净赚16363元。
公积金管理部门表示，有能力支付房款的家庭，不建议采取这种方式。不过，暂时无法约束上述情况的发生。
买百万房产比去年少花14万多
以同样购买100万的房产为例，首付30万贷款70万，按照等额本息方式贷款20年。如果去年此时购买的话，当时沈阳都是基准利率即6.15%，总还款额为1218187元。如果现在购买，利率为4.635%，总还款额为1075132，总还款额少143055元。
北京理工大学经济学教授胡星斗说，降息进一步刺激百姓的购房需求，特别是银行存款和公积金贷款利率出现倒挂，更能激起人们的购房欲望。
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